拿地仅一周，洛社两宗低密地块亮眼呈现！
12月25日，惠山高新区发布公众号官宣了洛社老镇区1号地块（XDG-2024-84号地块）和石塘湾影剧院地块（XDG-2024-90号地块）的规划效果图。
两宗地块均于12月20日无锡六批次集中成交。
洛社老镇区1号地块位于洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧，占地面积64945㎡，容积率1.01，成交总价45917万元，楼面单价7000元/㎡，竞得单位为无锡锦元开发建设有限公司。
丨洛社老镇区1号地块效果图
地块拟规划打造合院、精装叠墅的低密藏品级宋式美学之作。小区将实现集中供暖、24小时全屋热水、私家电梯厅入户等，预计明年一季度开工建设。
丨洛社老镇区1号地块效果图
丨洛社老镇区1号地块效果图
地块北侧毗邻京杭大运河景观，目前京杭运河（洛社段）部分滨河岸线已经完成提升改造，全线正在积极改造贯通中。
区域内惠山区人民医院是三级综合医院，是惠山区最大的公立医疗机构。周边拥有在建的钱巷社区托育中心（暂用名）、洛社中心幼儿园、洛社中心小学、在建的洛社实验初中（暂用名）、洛社高级中学等多所学校，覆盖了从婴幼儿到高中阶段的教育资源。
丨石塘湾影剧院地块效果图
石塘湾影剧院地块位于洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧，占地面积119667㎡，容积率1.2，成交总价91906万元，楼面单价6400元/㎡，竞得单位为无锡惠驰资产管理有限公司+朗诗。
丨石塘湾影剧院地块效果图
地块是无锡近年来少见的大体量地块，也是石塘湾片区首个高品质养老社区。
项目将由洛社镇国控下属公司联合朗诗共同开发，计划打造低密度高品质住区，以合院、叠墅和洋房产品为主。采用朗诗经典三恒科技系统，通过“温、湿、氧、声、光”5大方面，实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的健康人居环境。
地块西侧紧邻葑溪园，古色古香。未来将升级葑溪园，计划打造成“环湖自然美学生态园”，让人感受到“出家门即进公园”的舒适感。
项目还将打造水乡网红商业街区，包含餐饮、娱乐、购物等业态，满足小区及石塘湾周边居民的商业及生活需求，建成后可极大程度焕新石塘湾城市界面。宁静自然的城市后花园、完备的城市配套，打造成为“康养配套”，为项目赋能的同时解决地区养老需求。
土拍研究院观察
惠山高新区（洛社镇）自2021年获批筹建以来，一系列利好政策纷纷落地，城市建设如火如荼，板块热度不断攀升。
区域内江海快速路实现锡西片区与主城的无缝沟通，将洛社至主城的通勤时间缩短至15分钟左右；地铁3号线北延线正在研究中，将南北串联起无锡惠山站、无锡火车站、苏南硕放机场。规划中的盐泰锡常宜城际铁路纵贯南北，是锡澄、锡宜协同发展的重要枢纽。
洛城商业中心、麦德龙会员店、洛南新城商业街（金街）、公园路商业街、洛社哥伦布广场等构筑一站式消费体验。
今年上半年，洛南2号商业地块成功出让，引入无锡首个杉杉奥莱，占地面积约12.37万㎡，总投资额高达20亿元，计划打造航空主题亲子、宠物友好、沉浸策展式网红空间，预计2025年3月开工。
房地产市场方面，近几年洛社发展势头迅猛，土地市场有序出让，新建住宅产品不断更新，城市面貌不断焕新。
目前，区域内主要有建发和著、云锦东方、融创玉兰玖园、金玥湾、青云琚等项目在售。去年成交的米兰A地块拟建叠墅和洋房产品，尚未正式入市。
洛社老镇区1号地块北侧享一线运河景观，将打造宋式美学产品，丰富区域新房市场；石塘湾影剧院地块毗邻葑溪园，周边新房稀缺，1.2的容积率&朗诗匠造，未来或将成为石塘湾高品质住宅新标杆，值得期待。
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来源：土拍网
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