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近期，一位经济学教授预测2026年房价将暴涨的观点引发热议。
我想和大家说说看，顺便分享一些看法。
1.当前市场状况
现在的房地产市场可以说是冰火两重天。一边是着急卖房的业主大量挂牌，另一边是观望的购房者迟迟不愿出手。
据国家统计局数据显示，2023年全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，二手房价格下跌的城市更达到58个。
2.房价会暴涨吗？
这位教授认为2025年房价将开始上涨，2026年会暴涨，理由是供给减少但需求增加。
确实，2023年全国房企拿地意愿低迷，百强房企拿地金额同比下降超过40%。
新开工面积也创下近年新低，这些都可能导致未来供给收缩。
但问题没这么简单。我们看到2023年全国人口减少了208万人，这已经是连续第二年人口负增长。
现在全国人均住房面积达到41.76平方米，已经接近发达国家水平。城镇化率也达到65.2%，基本接近发达国家水平。
房地产市场正在发生深刻变化。过去二十年，房价上涨的三大动力：人口红利、城镇化和改善需求，现在都在减弱。
2023年全国商品房销售面积13.5亿平方米，比2021年的高点下降了近40%。
3.不同城市表现不一
房地产市场已经进入区域分化阶段。北上广深等一线城市因为产业集聚和人口流入，房价相对稳定。国家统计局数据显示，2023年一线城市新房价格仅下跌0.3%，而三线城市下跌达到3.8%。
4.对普通人的建议
面对这样的市场，我给大家三点建议：
买房要理性：不要被"暴涨论"误导。购房首先要考虑自住需求，要评估自己的还贷能力。按照国际经验，月供不超过家庭收入的30%比较安全。
区域很重要：选择人口持续流入、产业基础好的城市和区域。关注医疗、教育等配套设施，这些因素决定了房子的保值能力。
投资要谨慎：房地产已经不是唯一的投资选择。我建议大家可以考虑配置一些其他投资产品，分散风险。
5.政策走向
目前的政策取向是"稳"字当头。2023年以来，全国房贷利率不断下调，首套房贷利率最低已达到3.8%。
各地也在出台政策支持刚需，如放宽限购、发放购房补贴等。但这些政策更多是为了稳定市场，而不是刺激暴涨。
房地产市场正在进入一个新阶段。暴涨论可能过于乐观，但悲观也没必要。
市场会向着更理性、更健康的方向发展。普通人在购房时，既不要盲目跟风，也不要因为恐慌而做出错误决定。
最重要的是根据自己的实际需求和能力来决策。
文章写完不易，希望看完点个「点赞，在看，分享」支持一下
