城镇户口的子女能否继承农村宅基地?

创业   2024-11-21 14:47   河南  

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1


刘一为城镇户籍,其父母为农业户口,父母在农村老家有宅基地一处,且建有房屋两间,刘一父母去世后,房屋仍然完好,可以居住。

Q
刘一能否继承农村的宅基地和房屋?
A

刘一可以继承农村老家的房屋,宅基地不可继承。根据房地一体原则,因为继承了房屋,便拥有了宅基地的使用权。



2


三为城镇户籍,其父母为农业户口,父母在农村老家有宅基地一处,且建有房屋两间,张三把父母接到城市一起生活,农村老家房屋年久失修,全部倒塌灭失。

Q
张三父母去世,张三可否继承农村老家的宅基地使用权?
A

否。城镇户籍子女“继承”宅基地使用权的前提是“地上有房”

张三因农村老家宅基地上的房屋已经灭失,故其在农村没有宅基地的使用权。张三可以在其父母去世前,以父母的名义修建房屋,在其父母去世后继承房屋,同时也继承了宅基地的使用权。



3


李四为某村村民,在村里有宅基地一处,有房两间,城镇户籍的侄子王五常常探望照顾李四,李四订立遗嘱,将宅基地和两间房屋在去世后赠与侄子王五。

Q
王五可否依据遗赠继承宅基地上的房屋和宅基地使用权呢?
A

否。宅基地使用权具有强烈的人身依附性,其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障,实现居者有其屋的目的。因此,为了避免农村房地资源的流失,不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人,不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权。



4


赵六有两个儿子,赵大强和赵小明,赵大强取得了城镇户籍,赵小明系农业户口,且与赵六夫妇共为一户,长期共同居住生活,未在村里分得新宅基地。

Q
赵六夫妇去世后,赵大强能否继承老家的房屋和宅基地使用权?
A

否。赵小明是农业户籍,与父母共同居住在该房屋,且未另分得新的宅基地,故其作为该房屋的户内成员,有权继续享有该宅基地的使用权,此时宅基地使用权并不发生继承的问题。

对于地上房屋的继承,由于房地一体原则,在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下,其他城镇户籍继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承。故赵大强可对赵六遗留的房屋折算价值予以继承。

多子女中,部分子女仍与父母为同一农户家庭,且未另行分得新宅基地,城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权



农村的土地是集体所有制,也就是说如果你要在农村有一块宅基地修建房屋,你必须是当地的经济组织成员,也就是说你的户籍必须在这个地方。如果城镇户籍的人去农村买个房子,风险是非常大的,因为你签订的合同因违反了法律规定,归于无效。

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