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1
刘一为城镇户籍,其父母为农业户口,父母在农村老家有宅基地一处,且建有房屋两间,刘一父母去世后,房屋仍然完好,可以居住。
刘一可以继承农村老家的房屋,宅基地不可继承。根据房地一体原则,因为继承了房屋,便拥有了宅基地的使用权。
2
张三为城镇户籍,其父母为农业户口,父母在农村老家有宅基地一处,且建有房屋两间,张三把父母接到城市一起生活,农村老家房屋年久失修,全部倒塌灭失。
否。城镇户籍子女“继承”宅基地使用权的前提是“地上有房”。
3
李四为某村村民,在村里有宅基地一处,有房两间,城镇户籍的侄子王五常常探望照顾李四,李四订立遗嘱,将宅基地和两间房屋在去世后赠与侄子王五。
否。宅基地使用权具有强烈的人身依附性,其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障,实现居者有其屋的目的。因此,为了避免农村房地资源的流失,不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人,不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权。
4
赵六有两个儿子,赵大强和赵小明,赵大强取得了城镇户籍,赵小明系农业户口,且与赵六夫妇共为一户,长期共同居住生活,未在村里分得新宅基地。
否。赵小明是农业户籍,与父母共同居住在该房屋,且未另分得新的宅基地,故其作为该房屋的户内成员,有权继续享有该宅基地的使用权,此时宅基地使用权并不发生继承的问题。
对于地上房屋的继承,由于房地一体原则,在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下,其他城镇户籍继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承。故赵大强可对赵六遗留的房屋折算价值予以继承。
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