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这一段时间以来
北京多次出台了
房地产相关政策
涉及限购、贷款等
今天编编带小伙伴们
看看目前公积金贷款相关政策
如果用公积金买房
首付比例是多少，贷款额度又是多少？
👇👇👇
目前北京公积金
个人住房贷款最低首付比例
对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。
对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。
图源摄图网（500876288）
北京公积金个人住房贷款
最高可贷款额度
（一）借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万；
（二）购买二套住房政策规定最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：
需要说明的是：
10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。
对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
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图源摄图网（507737437）
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住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。
具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；
（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。
图源摄图网（401756886）
北京目前公积金个人住房贷款利率
✅目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；
✅6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。
✅1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；
✅6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
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▌来源：北京住房公积金管理中心 北京本地宝综合整理
▌编辑：马新燕
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