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“以前制药新村小区楼梯陈旧破损，小区地面坑洼，飞线充电、车辆乱停问题反反复复。组建了物管会后，组织居民对小区进行自治，彻底解决了小区管理的‘老大难’问题，现在小区的环境焕然一新。”万秀区角嘴街道新华社区居民卢女士对物管会的组建成效赞不绝口。
新华社区党委高度重视无物业小区物管会的组建，并将其作为加强基层社会治理的重要切入点。制药新村小区自成立物业管理委员会以来，依托其积极解决小区治理中的多个难题，特别是在推进物业管理、居民参与和议事协商等方面提供有力支持。
明确目标精准发力，有效完善基层治理体系
在角嘴街道党工委的指导下，新华社区党委以“民心、民需、民意”为导向，充分了解制药新村小区居民需求，发挥基层党组织战斗堡垒作用，动员居民群众全过程参与治理，成功组建制药新村小区物管会。社区党委通过明确以小区热心党员为牵头的“着力点”，以党建引领为主线，通过张贴通知、入户宣传和微信发布等多种渠道进行广泛宣传，积极动员小区热心党员参与到物管会的组建，优先动员符合条件的党员业主和楼栋长参选物管会候选人，并对委员人选进行严格把关，确保物管会成员真正代表广大业主、能够胜任工作，用党建引领实现“点上开花”。
物管会由社区两委成员作指导、小区居民代表为实际管理人员的架构模式组建，以事前商议、事中参与、事后评议的方式，参与到小区的管理中去，有效健全完善基层治理体系，有利于协调小区内的多方力量，化解业主与业主、业主与物业服务之间的矛盾纠纷。
更新改造基础设施，促进小区长期和谐发展
制药新村小区建成时间较久，墙面老旧，墙体时有剥落，楼道内张贴小广告、乱涂乱画现象较严重，小区基础设施陈旧破损，飞线充电、车辆乱停问题比较突出，既存在安全隐患又影响了居民群众的居住环境。制药新村小区物管会组建后，针对小区环境脏乱、基础设施陈旧、道路狭窄、车辆乱停等实际情况，广泛征集居民意见和建议。后结合老旧小区改造，拓宽了小区内的部分道路，打通了“生命通道”，对小区内停车位置进行统一规划划线，增加了8个小车位，对使用停车位的业主收取一定费用，该项费用列入小区公共收益，用于小区公共设施的维修维护；将原来杂草丛生的卫生死角清理后建成了休闲场所，并配套加装了休闲长椅；为保证小区安全，建设了1个车棚供电动车集中停放充电等。经征求居民意见，小区住户统一缴交物业费，由物管会指定一名委托人负责全面统筹小区管理事宜，保障管理经费有来源、公共支出可监管，让小区事务有人管、小区问题有人理，推动小区居民自治自理模式切切实实运转起来，实实际际为居民解决烦心事。
新华社区将对辖区物管会工作加强指导，进一步规范小区物管会工作机制，完善例会机制、走访机制、吹哨机制、督促指导等机制，以制药新村小区“物管会+居民自治”的小区治理模式为成功经验，继而在辖区内其他老旧无物业小区内推广，力争实现物管会全覆盖。立足长远，注重实效，确保物管会能规范高效地运行，从而带动居民自治自理的积极性，有效提升辖区居民的幸福感、满意感。
图 文 | 角嘴街道
出品：中共梧州市万秀区委宣传部
