有一些动迁小区业主，可以说是一跃成为赢家，直接被安置到了价值线上。比如浦东高行的高海家苑，不用积分不用高价抢房，轻松入住六师附小对口小区；还有高人气大宁的大宁龙盛雅苑、绿色丽园等动迁小区；乘上板块发展东风的馨宁公寓等。都是动迁小区中的幸运儿。
今天要说的是另一个次新动迁小区，青浦盈浦的五浦汇，包括盛青雅苑、盛青文苑、新塘苑、崧子苑、顾会庭。
这几个小区都在同一范围内，北至五浦路，东至西大盈港二路，南至新塘港，西至新塘港路。目前还有一幅居住用地暂空，位于组团内的东北角，规划已出，也是安置住宅。
根据规划方案，安置地块共规划了12栋安置房，楼层均为18层。地块还有一小块空地，是规划的幼儿园用地。
小区的优势比较多。
首先，配套上，对口中小学均为兰生系统的学校。
这几个小区的幼儿园是思源幼儿园、小学是青浦区思源小学、初中是思源中学。
思源小学和思源中学都是兰生系统的学校。思源中学是2022年9月开学的。两个学校在青浦区都是热门学校，家长们信息都比较快，早早就对学校有了了解，目前入学门槛比较严。
复旦附中也在小区不远处，南侧还有民办的上海青浦平和双语学校。稍远一点直线距离约3公路处是民办上海青浦兰生学校，政府购买学位，是摇号的热门学校。
教育资源方面，小区已是高配，民办学校距离近，摇中上学很方便，还有政府购买学位。往年摇不中还有兰生公办校托底。（往年入学情况仅作参考，实际入学以当年标准为主）
其次，小区是轨交房，还是区间始发。
轨交对于郊区上班族来说非常重要，是节约时间又方便的交通方式。
小区附近是青浦大动脉17号线的淀山湖大道站，区间始发站。作为近轨交的五浦汇动迁本身就已经有优势了，加上还是区间始发，更加加分。
区间始发不像始发站那么远，但是等一等也是有座位的。
另外从区间运营时间看，工作日早高峰是短时车隔区间，不需要等太长时间，3分钟一列。
再次，规模商业多，购物等更方便。
就在地铁站旁，南北都是商业。南侧是万达广场，北侧是东渡蛙城。向东不到1公里还有吾悦广场和399广场。五浦汇内有菜场，万达内有永辉超市。
不只是购物，还有聚餐休闲，儿童乐园，兴趣课的，就在家门口不折腾。
其他配套比如医疗，就主要依赖老城区的中山医院和中医院了，以及朱家角的红房子。
最后，就是区位优势和规划红利。
盈浦街道成立于2004年3月，辖区以原青浦镇老城区为主，位于青浦区的中部。东部有大虹桥，西部是长三角一体化，中间是青浦新城规划。
未来，青浦新城将承接支撑虹桥国际开放枢纽和长三角生态绿色一体化发展示范区重大功能，积极发展数字经济，形成创新研发、会展商贸、旅游休闲等具有竞争力的绿色产业体系，成为青浦区“两翼齐飞、新城发力、青东联动、青西协同”空间新格局的有机组成部分。
说到青浦新城规划，小区正好也在红线范围内。盈浦板块大部分都在青浦新城范围内，巧好也是在居住密集人气比较高的位置。
新一轮规划中，青浦新城将进一步在产城融合上发力，聚焦“一个中心、三个片区”重点区域。其中，一个中心为“青浦新城中央商务区”，该区域占地约6.5平方公里，聚焦创新型、流量型以及高端制造业企业总部落户。该区域也将是产城融合功能典范区，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。三个片区是未来城市样板区、城市更新实践区和产业创新园区。小区距离新城中央商务区、江南新天地和未来新城样板区都比较近。
说完周边就来看看小区本身。小区非常年轻，早期建设的是几个小区是2014-2017年，比较近的是2020年以后。
小区的园区环境也透着一个“新”字。
70多平的2房户型不是南北通透的，80多平以上的就好很多，户型上没有什么大硬伤。3当户型方正通透。
配套相似的小区，还有更靠近轨交站的商品房，在价格上每平要高出万元。而且这个位置次新商品小区很多，但是低总价门槛的次新却只有五浦汇。
房龄比较新的盛青文苑2024年成交量比较大。顾会庭、新塘苑和崧子苑的成交高峰在前几年，主要是集中备案影响。
目前的总价门槛不高，大部分房源集中在250-300W之间。
目前挂牌的套数不多，只有新塘苑在10套以上。
随着长三角一体化战略的推进，作为上海唯一与浙江、江苏接壤的青浦区域，城市能级迅速飞升。其中重点发展的青浦新城片区，向东是虹桥主城区，向西是长三角一体化示范区，战略地位明显。
而盈浦作为青浦新城片区的核心组成部分，本身靠近大虹桥商务区，再加上轨交17号线的助力，衔接更加紧密。板块内交通便捷，并集合全区能级最高的百万商业体，无论通勤还是日常生活休闲，都能一步到位。
盈浦17号线淀山湖大道站这个位置，是非常年轻的宜居新片区，2016-2017年是开始全面建设的时间，部分住宅刚建好，商业项目正在建设中。中间这些年有更多的住宅建成并且入住，随之也有更多的教育配套落地。到现在也还不到10年的时间。
片区都是新建设的，所以周边全是次新房，只有商品或动迁、5年内或10年的区别，选项比较多。次新动迁是低总价上车的选择。
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