近日，中国人民银行发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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记者了解到，这是2024年以来LPR的第三次下调，5年期以上LPR从年初的4.2%，2月份降到3.95%，7月份降到3.85%，这次又降到3.6%，降幅力度较大。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，加上存量房贷利率再下降，对新、老购房者来说是一个重大利好。“尊敬的客户，根据国家相关政策，您名下满足条件的房贷利率将于2024年10月25日自动调整，完成后将短信告知结果……”10月24日傍晚，市民许先生收到一条来自恒信农商银行的短信。
记者了解到，中国人民银行9月29日发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。眼下，各大银行都在加快推进存量房贷利率批量调整工作。如今5年期以上LPR下调，意味着房贷对标的LPR也将迎来调整。个人房贷利率由LPR和加点构成，符合条件的客户房贷利率将统一下降至LPR-30BP（在贷款市场报价利率的基础上减少30个基点），尤其对房贷利息较高的客户来说是一大利好。但值得一提的是，并不是所有购房者的房贷利率都相同，因此，每位客户的利率下降幅度也不完全一样。在柯桥工作的小王于2019年购买了首套房产，当时他的房贷利率为5.29%，在LPR和首套存量房贷利率的调整下，之前已经降到了3.85%。“眼下，又遇上LPR和存量房款利率的调整，从购房开始到现在，房贷利率在逐步减少，到目前每个月可节省1100元，也是一笔不小的数目。”小王说。“需要特别注意的是，对标的LPR要跟重新定价日的LPR保持一致。”中国银行柯桥一家营业网点的客户经理介绍，大部分购房者的重新定价日在每年1月1日，如果按10月21日公布3.6%的5年期LPR计算，购房者的房贷利率可降至3.3%（LPR-30BP）。如果重新定价日在10月21日之后，购房者可以更早享受到利率3.3%的政策“双重红包”。
近日，在绍兴经营一家房产中介公司的小赵接到客户阮先生的电话。“阮先生想购买一套鲁迅小学人民路校区的学区房，但基于各种原因，一直没有下单。得知LPR下调，阮先生又来打听之前看中的房子有没有出手，房贷利率下调，对他们入手新房来说还是挺划算的。”小赵说。
记者从银行方面了解到，国庆节前后，绍兴地区最新的房贷利率为：住宅首套房的商业贷款利率3.05%，住宅二套房的商业贷款利率3.15%。调整后，住宅首套房的商业贷款利率为2.8%，住宅二套房的商业贷款利率为2.9%。简单算一笔账，首套房以100万元商贷30年等额本息计算，调整前的月供为4243元，累计利息为52.748万元，调整后的月供为4109元，累计利息为47.924万元，每月少还134元，共减少4.824万元利息。二套房若从3.15%下降至2.9%，每月可少还135元，共减少利息4.86万元。特别是调整后的住宅商贷首套、二套房的贷款利率都将少于住宅公积金贷款的首套房利率（2.85%）和二套房贷款利率（3.325%）。“房贷基本都是中长期，10年、20年、30年……是跟着5年期LPR走的，因此，我的不少客户因为利率下调，逐渐偏向于考虑更大面积的房产，可以促进房地产止跌回稳。”小赵分析道。
市民刘女士早在2015年购买了一套房产，她从中国银行贷款98万元，分30年等额本息归还。近日，她的手机银行APP显示，贷款利率仍为4.05%，对此有些不解，为什么买的房子早，但是利率不见得低呢？经过这次双重调整，利率能降多少？于是，刘女士咨询了她的客户经理。
“刘女士最初的房贷利率是5.15%，经过多次调整后为4.05%，根据此次存量房产利率的调整，10月25日以后利率调整到3.5%左右，由于她的合同重新定价日在每年1月1日，因此2025年1月1日之后，她的房贷利率预计调整到3.3%左右。”负责刘女士贷款的客户经理解释。该客户经理特别提到，大部分存量房贷于10月25日完成批量调整后，10月26日后就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。“此次存量房产贷款利率调整的范围包括首套房和二套房，银行方面将批量进行利率下调，仅部分当地有房贷利率政策下限的城市。如北京、上海、深圳，首套房、二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。”
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