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多地官宣将“取消公摊”，专家解读

时事   2024-12-19 18:50   广东  
近期，多地推行商品房按套内面积计价，取消公摊成共识的消息引发关注。
多地官宣将“取消公摊”
在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。
12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。
文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
新华社资料图
根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
今年4月，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。
《通知》称，从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
图自广东肇庆市住房和城乡建设局
专家：房地产发展新模式的重要内容
让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊是件惠民的大事。公摊制度中产生了很多猫腻现象，最典型的就是得房率不高，“所购非所得”。
严跃进表示，购房者后续买房，签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看，使得“花多少钱买多大户型的房子”会变得清晰。这也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。
另外，过去房屋计算面积的时候，往往把公摊面积包括进去，进而导致很多购房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率还没有以前90平方米的高”，最终就导致很多购房者购房方面的很多困惑，比如说会计算实际得房率，最终导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。
严跃进认为，取消公摊也可以理解为是房地产发展新模式的重要内容，结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，可更好提升购房幸福感，也真正促进购房方面的品质提升。



来源 羊城晚报、金羊网、羊城派综合自潇湘晨报、北京青年报、澎湃新闻、衡阳日报、江南都市报

编辑 李嘉懿

一审 禤慧仪

二审 褚永生

三审 郑志谦

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