楼市能不能起来最直接的影响因素是：信贷政策，最近一直在降息，按揭成数也提升到了8.5成。
更加令人意外的是，上海已经出来10年先息后本的按揭产品。
降息+高成数+先息后本=按揭大放水。
最近很多客户咨询，按揭真的可以10年先息后本，还能用公积金冲还？
今天统一回复一下：
正常情况下按揭只能做等额本息和等额本金，但冰山作为银行长期优质合作方，银行给冰山开通了操作10年先息后本产品的VIP渠道权限。
现在通过冰山即可申请10年先息后本的按揭，且可用公积金冲还。
6月份至今已经帮多位客户顺利申请10年先息后本的按揭，无失败案例！
等额本息和先息后本对比如下：
以按揭金额100万为例，30年等额本息月供4297，年还款额为51564；
10年先息后本月供2625年还款额为31500，可见先息后本年还款金额比等额本息少20064，10年还款额少200640。
如果按揭贷款1000万，前10年累计月供少200万，大幅降低了还款压力，提升了资金使用率。
如果有钱还可以随时提前还款，降低使用成本。
10年先息后本的按揭优势明显，如需办理这款产品，可以添加助理微信咨询。
如果房产中介有客户需要办理10年先息后本的按揭产品，也可联系助理。
建了一个上海信贷交流群，会在群里发布最新的信贷信息，有需要可以加入：
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