2025年迪拜哪些地区的租金将会上涨；沙特签署3.7GW光伏项目购电协议；苹果专卖店即将登陆沙特阿拉伯，提供线上和线下服务

据海湾时报报道，今年将是迪拜股市的又一个辉煌的一年。数据显示，DFM指数在2023年上涨了22%，预计2024年还有望再上涨20%。

在这两年的综合基础上，该指数在价格上涨和总回报方面都有望超过该地区的其他国家。

Kamco投资数据显示，上个月迪拜金融市场综合指数的8个板块中有7个出现了增长。整体指数的飙升主要受到材料指数和房地产指数的强劲增长的支撑，当月分别上涨了33.9%和14.5%。上月总成交量环比增长46.8%，至48亿股，10月份为33亿股，交易量环比增长46%，至114亿股。

并不令人意外，Emaar Development、Salik和Emaar Properties——为该指数今年迄今20%的涨幅（YTD）贡献了近52%。Emaar Development迄今为止上涨了63%，对指数上涨的增长贡献最大。

DFM指数目前接近4,830点。它目前的十年高点接近5400点（比目前的指数价格高出12%）。

今年迄今为止，迪拜最大的公用事业股Dewa和Salik分别上涨了15%和80%。尽管Dewa似乎落后于迪拜其他公用事业公司的涨幅，但该公司及其股价在2025年前仍处于坚实的基础上。在过去的两年里，迪拜居住人口的总体增长对这些公用事业股票来说是个好兆头。

据海湾时报报道，随着大量新居民涌入，迪拜的住宅需求继续保持强劲增长势头，预计明年迪拜的租金将会温和增长10%左右。

房地产行业业内人士表示，由于新的供应有限和百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。该酋长国郊区的迁入租户区数量也将显著增加，因为由于中心地区的高租金率，居民将迁移到这些地区。

人口增长一直是新冠大流行后几年房地产租金和价格上涨的主要驱动因素。据迪拜统计中心的数据，12月10日，该酋长国的人口达到381.4万，而去年年底为365.4万，今年迄今增加了159,522。

由于新居民的涌入，租金已经达到高点。本周早些时候，一套顶层公寓以创纪录的440万迪拉姆出租；而10月份一套别墅以1550万迪拉姆租出。

未来一年的上升趋势

由于专业人士、高净值个人和寻求更好的地方的职场人员的涌入，预计将在2025年继续吸引外来人才，这个酋长国的租金将在未来一年保持上升趋势。

Betterhomes租赁主管Rupert Simmonds说，2024年，迪拜大多数地区的租赁市场平均增长了约15%至20%，尽管增速低于2022年和2023年的高点。

据Acube发展公司董事长兼董事总经理Ramjee Iyer称，2024年的平均租金上涨了10%至15%，但主要地区的租金上涨了20%。

到2025年，哪些地区租金将上涨？

由于供应有限和需求旺盛，Jumeirah Islands和Al Barari等豪华地区可能将继续大幅上涨，而 Dubai South等新兴开发区受益于马克图姆国际机场等大型基础设施项目，将实现显著增长。

Dubai Marina、Palm Jumeirah、Downtown Dubai和Jumeirah Bay Island等黄金地段和滨水地区，由于有限的供应和富裕的外籍人士和全球专业人士的涌入，将继续面临高需求增长。

像Jumeirah Village Circle和Al Furjan等负担得起的社区的租金可能会增加2%至5%，因为它们将吸收更多的新房产投入市场。由于具有竞争力的价格和不断扩大的住房选择，Dubai South和International City等偏远地区可能会经历一个更稳定的租赁市场。

Dubai Marina、Downtown Dubai、Palm Jumeirah和Business Bay将会进一步增长。而Al Quoz, Jebel Ali Village, Al Barsha South, Al Warqa和International City预计2025年的租金增幅将会下降。

业内人士认为，低端市场的租金涨幅最高，尤其是位于迪拜郊区的公寓。

据海湾时报报道，周三的一项研究显示，阿联酋经济将从2024年的3.7%增长到2025年的4.5%。

根据牛津经济公司编写的最新ICAEW经济洞察报告，由于主要行业的产能限制，非能源行业的增长预计将从4.5%小幅放缓至4.3%。该国在吸引投资方面的成功体现在其160亿美元的绿地外国直接投资上，保持其在外国直接投资的全球领导地位。旅游业继续推动经济增长，2024年前9个月，迪拜的游客到达人数同比增长6.3%。

海湾合作委员会经济体将一倍以上的增长率从2024年的1.9%到2025年的4%，尽管欧佩克延长了+减产计划，海湾合作委员会显著超过全球GDP增长，预计GDP增长将从2024年的2.7%小幅增长至2025年的2.8%。

海湾合作委员会的能源行业将在2025年出现强劲反弹，在逐步取消石油减产后，其增速将增长4.2%。与此同时，非能源部门将保持其强劲的表现，在2024年和2025年期间都将持续增长接近4%。区域PMI仍处于扩张，沙特阿拉伯的PMI达到56.9点的六个月高点，显示出强劲的商业信心和国内活动。

沙特阿拉伯的经济增长速度预计将从2024年的1.4%加速到2025年的4.4%，而非能源部门的强劲增长速度为5.8%。

报告称，“沙特已经出现了显著的复苏，在连续四个季度下降之后，2024年第三季度GDP同比增长2.8%。未来10年，旅游业雄心勃勃的8000亿美元投资计划，以及2030年世博会和2034年世界杯等重大活动，支撑了该国的多元化努力。”

尽管石油收入下降带来了挑战，但海湾合作委员会继续保持整体预算盈余，卡塔尔和阿联酋成为财政实力的领导者。沙特阿拉伯在预计预算赤字的同时，也受益于低政府债务水平，确保了寻求战略投资所需的灵活性。阿联酋预计2025年4.1%的预算盈余表明其强大的财政管理。

海湾合作委员会通货膨胀率预计将从2024年的1.8%温和上升到2025年的2.3%，整个地区保持良好控制。继美联储今年9月和11月降息75个基点之后，海湾合作委员会央行也反映了这些调整，进一步降息可能会提振房地产和私营部门的投资。

据海湾时报报道，根据尼尔森IQ零售支出晴雨表的最新洞察报告，阿联酋消费者在2024年第三季度保持强劲的消费模式，在快速消费品 (FMCG)、科技和耐用品方面的消费总额为37亿美元，与去年同期相比增长4.8%。

其中，快速消费品上花费了21亿美元，比去年同期增长了6.4%。科技和耐用品紧随其后，销售额达到15亿美元，同比增长2.5%，表明市场持续保持弹性并适应不断变化的消费者需求。

快速消费品行业的增长显著提升，从2023年第三季度的3.2%攀升至2024年第三季度的6.4%。而科技和耐用品的增长轨迹较慢，增长率从2023年第三季度的7.7%下降至2024年第三季度的2.5%，反映了该行业内消费者动态的转变。

日前，沙特国家可再生能源计划（NREP）第五轮招标下的光伏项目购电协议相继落地。

法国电力可再生能源公司（EDF Renewables）及联合体合作方国家电投黄河水电公司与沙特电力采购公司（SPPC）签署两个太阳能光伏项目购电协议，总装机容量为1400MW，购电协议期限为25年。

两个项目分别为装机容量1000 MW的Al-Masaa光伏项目和装机容量400 MW的Al-Henakiyah 2光伏项目，均为独立发电项目（IPP）。

EDF牵头的联合体负责项目开发、建设及运营，于今年10月宣布入围（见：沙特3.7GW可再生能源计划最新进展），投标LCOE分别为1.31205美分/千瓦时（Al-Masaa）和1.40123美分/千瓦时（Al-Henakiyah 2）。

法国道达尔能源可再生能源公司（TotalEnergies Renewables）与沙特AlJomaih能源和水公司组成的联合体与SPPC签署的Rabigh 2光伏项目购电协议，项目装机容量300MW，LCOE为1.78138美分/千瓦时。

此外，国电电力入围的Al-Sadawi 2000MW光伏项目也已于11月签署购电协议，联合体成员方还包括阿布扎比未来能源公司（Masdar）及韩国电力公司（Kepco），LCOE为1.29263美分/千瓦时。

来源：走出去App

当地时间12月6日，由中铁十八局承建的迪拜蓝天酒店（Ciel Tower）通过竣工验收，将于2025年开业。373.5米的高度，使其取代同样位于迪拜的吉沃拉酒店，成为全球最高酒店类建筑。

蓝天酒店坐落于阿联酋迪拜玛瑞纳地区，占地面积3662平方米，建筑面积约10.2万平方米，建筑檐高366.5米。塔楼设有1,042间豪华套房，三家餐厅、迪拜最高的无边泳池、健身中心、水疗中心、俱乐部休息室和观景酒吧和休息室，一览无余地欣赏到棕榈岛、阿拉伯湾和迪拜天际线的美景。

项目由NORR建筑事务所设计，The First Group (TFG) 开发。整栋塔楼犹如一个玻璃雕塑品，方案灵感来自于“垂直生活”的理念，强调了塔楼的垂直延伸性。建筑既引人注目又低调内敛。在形式上独树一帜，塔楼和裙楼的细节设计刻意追求抽象和简约。

酒店的室内设计受到日本“侘寂”美学理念的启发，该美学理念欣赏自然之物的不完美和无常的美。

蓝天酒店的设计体现了集成设计的挑战——建筑师和工程师共同努力，以释放隐藏的潜力。该项目是高度迭代设计过程的成果，需要愿意尝试并深思熟虑地突破界限。在方案初期，计算流体动力学分析和风洞建模对塔的结构和形状产生了巨大影响。此外，它解决了许多复杂的挑战，包括资源效率和可持续性、建造外壳时弯曲玻璃的极限，以及如何在塔的形态中融入自然通风的景观露台。

自2019年8月开工以来，中铁团队通过建立工程全生命周期信息技术（BIM）模型，对塔楼施工全过程进行建模设计，先后完成8000立方米7米厚混凝土筏板一次性浇筑、1.9米厚弧形核心井筒清水墙、15米大跨度空中花园等近10项极具挑战性的施工。进入标准层施工后，更是问鼎了迪拜“三天一层”标准层的最快施工纪录。

蓝天酒店是The First Group迄今为止最大、最复杂的开发项目，也是中企打造“一带一路”沿线的“精品工程”和“标杆工程”的实践。作为一座里程碑式建筑，它获得了全球赞誉，包括国际房地产奖的最佳国际酒店建筑奖和阿拉伯最佳高层建筑奖，进一步提升迪拜作为世界上最伟大的城市和旅游目的地之一的声誉。

来源：GA环球建筑

苹果宣布，其在线商店将于2025年夏季开始在沙特阿拉伯推出。该在线商店将允许该国的客户直接从该公司订购苹果全系列产品。

苹果还表示，计划从2026年开始在沙特阿拉伯开设几家旗舰零售店。其中一家商店将位于沙特阿拉伯首都利雅得郊区的联合国教科文组织世界遗产迪里耶 (Diriyah)。

“我们很高兴能够在沙特阿拉伯扩张业务，明年将推出Apple Store在线商店，并将于2026年开始开设数家Apple Store旗舰店中的第一家，其中包括稍后将在令人惊叹的德拉伊耶 (Diriyah) 开设一家标志性商店，”苹果公司首席执行官蒂姆·库克说道。

沙特阿拉伯已经拥有数百家Apple授权经销商地点，但这将是苹果在该国的第一家直接零售店。

苹果明年还将在阿拉伯联合酋长国城市艾恩开设一家新店。苹果在阿拉伯联合酋长国还有另外四家商店，其在线商店于2011年在该国推出。

来源：环球网