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利好在菲华人？菲律宾通过新法案，将延长外国人租赁土地期限！

文摘   2024-12-18 08:02   菲律宾  

菲律宾参议院通过新法案：外国人在菲租赁土地期限延长至99年

洪蒂维洛斯反对土地新法案：POGO前车之鉴，放宽外国人土地租赁权有风险！


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菲律宾参议院通过新法案：外国人在菲租赁土地期限延长至99年


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【菲龙网专讯】近日，菲律宾参议院通过一项新法案，将外国投资者在菲律宾租赁土地的期限从之前的75年延长至99年。

这项编号为“SB 2898”的法案，全称为《外国投资者租赁私人土地自由化法案》，由参议院议长埃斯库德罗 (Francis “Chiz” G. Escudero) 起草，并被马科斯总统提高优先级，在参议院休会前纳入讨论议程，最终以17票赞成、1票反对和0票弃权获得通过。


该项法案主要对《投资者租赁法》进行了修订，修订前的法案规定：允许外国投资者租赁私人土地，初始期限为50年，还可续租一次，续租期限不超过25年，总租期期限为75年。修订后的法案，则将租赁期限从75年延长到了99年。

埃斯库德罗表示，这项法案主要是为了吸引外国投资者转租房产，从而提振菲律宾经济发展。根据该措施，外国投资者可以租赁土地用于农业、农林业和生态保护目的。他说：“吸引外国投资是历届政府的主要目标。外国投资对于实现菲律宾经济发展至关重要，能够提高就业水平、创造工作机会、为本地企业带来技术，同时促进本地企业与全球市场的融合。”

值得注意的是，这项法案以17票赞成、1票反对和0票弃权在参议院获得通过，唯一的反对票来自少数党领袖丽莎·洪蒂维洛斯（Risa Hontiveros），而她反对的理由，竟然与POGO有关……



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洪蒂维洛斯反对土地新法案：POGO前车之鉴，放宽外国人土地租赁权有风险！



【菲龙网专讯】对于鼓励外国人租赁土地的《外国投资者租赁私人土地自由化法案》，少数党领袖丽莎·洪蒂维洛斯（Risa Hontiveros）投出了唯一的反对票。


洪蒂维罗斯表示，该项法案提出后，会给菲律宾农民带来“灾难性”打击。她说：“（这项新法案会导致）企业持有的土地越来越多，而农民的土地越来越少。”

此外，出于“当前的地缘政治现实”，以及POGO的前车之鉴，洪蒂维洛斯认为，该项法案可能会影响菲律宾国家安全。洪蒂维洛斯说，在之前的POGO听证会上，她听到一个消息：有外国买家正在菲律宾大量租赁农业用地，并且这些农业用地都靠近美国驻菲军事基地，让人不得不怀疑租赁动机不单纯——法案落地之后，会不会有外国买家通过租赁土地，恶意渗透菲律宾的地缘政治和国家安全呢？

洪蒂维洛斯最后充满担忧地说：“我担心这项法案会加剧菲律宾国家安全的风险。”

对于洪蒂维洛斯的发言，有网友表示，她的担心也不无道理，之前有部分POGO公司，就是以发展农业的名义把土地租下来，再悄悄建工业园区，直接把农业用地变成了POGO灰产的温床。

同时，也有网友吐槽说，参议院一边以打击POGO的名义没收外国人持有土地（详见 明显冲中国人来的？菲律宾欲制定新法案，允许政府没收外国人非法土地！），一边又通过新法案“鼓励”外国人来租赁土地，一边没收一边转租，是要主打一个无本买卖两头赚？


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