房产被法拍，竟让残疾人和高龄老人强占房屋？面对被执行人的耍赖，南安市人民法院（以下简称“南安法院”）接连出招，于近日解决了一起腾房难案件。
01
对抗执行
让残疾人和高龄老人当“挡箭牌”
2017年3月，南安某酒店向泉州银行某支行借款近400万元，借款期限一年，年利率6.525%。郑某和丈夫吕某均为上述借款本息提供连带保证。此外，吕某自愿以其名下与郑某共有的厦门市思明区房产为上述借款提供抵押担保。
当年10月，吕某去世，该酒店无力偿还借款本息，郑某也未履行保证责任。银行于2021年向南安法院提起诉讼，并于2022年向该院申请执行。
执行过程中，南安法院依法对上述抵押房产采取查封、拍卖的执行措施。2024年4月，该房产拍卖成交后，郑某频繁阻挠房屋腾空移交工作，还将身患重病且残疾的弟弟接到厦门，与其一起在成交房屋内居住。
执行干警依法向郑某送达房屋腾空公告后，考虑到被执行人的弟弟身患重病，在征得房屋买受人和申请执行人的同意后，决定给予郑某足够的时间主动腾退房屋。但被执行人郑某口头敷衍，以其弟弟病重腾房困难为由，拒不配合。
今年10月底，执行法官得知郑某的弟弟因病过世后，再次找到她做腾房前期工作。郑某仍置若罔闻，拒不履行腾房义务。为了继续对抗执行，她甚至将家中的高龄叔父接到厦门，一起占用房屋。
为实现法律效果与社会效果的双赢，本着善意文明执行理念，执行法官继续多次与郑某电话沟通，向其释法说理，但郑某仍屡教不改，无理强占。
02
打组合拳
果断启动拘留预案
非亮剑，不足以彰显法律威严。南安法院合议庭经过慎重研究，果断决定对郑某采取司法拘留措施。
11月11日，南安法院10余名执行干警前往被执行人郑某强占的厦门市思明区某房产，决定对该房屋进行强制腾空。
见执行干警态度坚决，郑某再次“搬出”叔父，以此阻挠房屋腾空移交工作。
面对郑某多次以各种手段抗拒执行，经多次警告无效，随着执行法官的一声令下，在场执法干警立刻给郑某戴上了手铐。
“你们要是拘留我，我叔叔没人照顾，出事了，看你们怎么办。”郑某继续给执行干警出难题。只见，房屋中的老人坐在轮椅上，一动不动、一声不响，直视着执行干警。
老人该如何安置？接下来的腾空工作如何开展？
面对这些棘手的问题，执行干警联系房屋所在辖区派出所，查明老人的身份，并准备送他到医院进行看护。同时，执行干警联系了郑某的儿子小吕，向其说明情况。
当小吕获知母亲已被司法拘留，执行法官还打算将屋内高龄老人送医院看护后，他终于同意配合搬迁。一个小时后，小吕联系搬家工人到现场配合腾空，并接走屋内老人。
经过一天的努力，房屋于当晚7时顺利腾空。执行法官更换了被执行人房屋的门锁，将钥匙交到买受人陈某手中，并办理好了相关移交手续。
THE END
记者：陈江涛 通讯员：施纯兴
编 辑 ：吴雪娇
一审：尤逸群 | 二审：黄种成 | 三审：蔡毅
转自：海丝商报
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