美国房产经纪人协会和房屋买卖双方的集体诉讼达成和解协议：8月17日起，不再强制房屋卖方支付给双方经纪人6%的房产交易佣金！这意味着，之后买房的人需要自付买方agent的佣金。
新政实施后，买房者对将要支付高额的agent佣金表示抗拒，有人称看房不再找agent，有人称之后只会接受hourly rate买家经纪……
agen现在也就是跑腿，指望他们避雷、省钱不如靠自己，如果之后flat fee agent/时薪不普及，找经纪人的买家会少很多。
我同意给agent所有的工作付时薪，让他们直接log工作市场、做了什么，哪怕时薪高一点对标律师。
事实上，这一次关于房屋agent的新政留给买卖双方可操作的空间很大，新规定虽然取缔了对卖方强制收取6%房屋中介费，但并没有禁止卖方向买家agent支付佣金。
2️⃣买家agent带买家看房前，双方必须签合同，明确佣金费用（如果卖方向买家agent支付补偿额，买方所需支付的佣金可以抵消对应数额）
而早在一个月前已经有部分地区实行了佣金新政，但效果并不是很好，一边是买家不愿意付钱给买方agent，一边是卖方为了不流失客户、增加客源、促成交易等依旧会选择支付全部或一部分佣金给买方agent。有统计数据显示，无论是否在MLS上披露，卖家都会因不向anget支付佣金错失约7成的客户。
因此，很多人对这次的房地产佣金制度改革大多并不看好，认为虽然将佣金议价权、分摊权正式的交给了买卖双方，但并不能改变部分买家agent为获取高额佣金向买家推高价房、低质房、恶意抵制低价房，以及卖方因承担佣金费用加高房价的此类现象。
此外很多参与过买卖房屋的人表示，6%的佣金实际上早就不存在了，这些年大家都会私下里在佣金上进行议价，新政的发布对买卖双方的影响不大。
目前而言，佣金新政实施对房产agent尤其是买方冲击最大，产生争议最多，比如买家agent究竟是和买家签合同前确定卖家愿意支付的补偿额，还是签合同后；买家agent询问补偿额时，卖家agent是否可以披露……行业协会都不得不周末加班回答问题。
其次影响到将要买房的人，在房价高涨的形势下，买家面对2%到3%的佣金直呼这钱花出去实在太冤，于是大家开始研究如何不用中介买房，如何压低agent虚高的价格、达成一种更为合理的支付方式，比如一口定价、付时薪等等。
今年来，湾区房价持续飙升，进入到夏季有小幅降低的趋势，CAR统计数据显示，6月份湾区房屋销售环比下降7.6%、房价中位数环比下降3.8%，和前几个月相比湾区er的购房热有一定的降低。
“2024年6月房价摘要”
但对比去年同期，湾区整体房价还是涨了很多，数据显示旧金山湾区房屋的平均售价为$140w，同比大增6.1%，平均房屋售价高出挂牌价7%、热门房源达到17%！此外，湾区房屋平均售出时间也缩短近10天，房屋出售量涨幅很大。
据买卖双方反映，最近的湾区房市加价依旧不断。有统计称，7月份售出的119套$100w以上的独立房子，平均加价近13万美元，近一半的加价金额超10%！
关于湾区房价下半年是否会下降，由于房源太少、大量买家涌入，多方预测可能性不大，Zillow发布称房价升高的情况可能要持续一整年。现在的情况下，想买房的湾区er要做好长期观望的打算，并且首要考虑自住房，上车投资房要谨慎。
也正因为房价飙升，湾区买家对支付给买方agent一笔高额的佣金非常抗拒。有近期想买房的小伙伴自发探讨“如何踢掉agent，全靠自己买房”，结果发现只要准备得当，绕过agent买房完全可行！
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