创新打造！福清这个片区正在崛起！
民生
社会
2024-10-12 21:16
福建
9月以来，楼市政策利好不断。继9月29日央行落地下调存量房贷利率、二套首付比例等政策后，10月8日，福州六部门联合发布房地产新政，进一步优化房地产相关政策。在福清清荣北片区，这一气象更为明显——以打造音西4代奢宅为定位的茂华·星河颂，正迎来一波波好奇、探视的目光。这些目光，不仅投注在项目上，也在片区发展上。在位于福百大道的茂华·星河颂售楼部内，置业顾问正忙着接待购房者。9月下旬，该楼盘启动二期认筹，国庆假期以来，每天有约30组购房者前来了解二期产品。“到今年9月，一期去化率92%，目前在进行二期认筹，预计11月份开盘。”茂华·星河颂销售负责人杨泽应表示。![]()
根据克而瑞统计，2024年前三季度福清销售前十榜单中，茂华·星河颂以销售额8.4亿元，位居销售榜第三位。值得一提的是，在前十的榜单里，只有茂华·星河颂位于清荣北片区。从片区规划到多宗地块先后成功出让，作为福清的新片区，清荣北片区的一点点动作都备受关注。而作为该片区第一个在售的第四代住宅高端住宅项目，茂华·星河颂已经以“一己之力”宣告了清荣北片区开始崛起。了解一个片区的未来发展潜力，也可以从一个项目的实力“窥一豹见全身”。走进茂华·星河颂项目现场，抬头可见的样板区外立面，挑高、曲线、清新，极具辨识度。“这样的飞翼式与‘全面屏’晶钻外立面的结合，是我们的首创。外立面采用了穿孔铝板，在夜景灯光的点缀下，会有‘繁星点点’的效果，这也呼应了星河颂的案名。”杨泽应说。创新飞翼式+晶钻外立面，配合铝材线条、石材、玻璃材质组合，呈现出具有金属高级质感的立面肌理，而270度超大露台，让每一套房子都变成看得到风景的“城市观景台”。![]()
茂华·星河颂诸如此类的“首创”还有不少，比如在第四代住宅上设计复式户型，是福清首创；公共区域建设了宴会厅、会客厅，并永久提供给业主使用，是福清首创；打造的首个的实景样板区，不仅建设了120㎡~206㎡3个不同面积的样板间，还有宴会厅、餐厅、园林等实景空间，让业主拥有在现实“预览”未来家园的真切体验。超常的产品创新力，是茂华·星河颂带来的第一个惊喜。杨泽应说，第四代住宅产品在一线城市的发展已经日臻成熟，从产品设计初期，团队就前往上海、深圳、香港等地实地考察，学习借鉴先进的设计开发理念，融入产品研发，不断设计、讨论，再设计再讨论，这才有了这些诸多的“首创”。“我们认为，市场不缺房子，但是缺少好房子。茂华·星河颂想打造的是以第四代立体生态住宅为基底，糅合别墅庭院设计理念，具有一定创新性的好产品。”杨泽应表示。除了创新，茂华·星河颂对于品质以及细节的追求也精益求精。比如建材配置高端化，系统门窗采用国内系统门窗著名品牌贝克洛系统门窗，大户型入户门用铸铝材料，小户型用锌钢材料，不同的入户门价格从5000元/樘~2万元/樘不等；天然石材的运用从入户大厅地面铺贴到园林地面铺贴，也是大手笔的投入。此外，为了让业主在露台上的生活更具私密性，茂华·星河颂还增设了电动遮阳雨棚。![]()
市场对于好房子的追求，不仅仅是好户型，现代人多样化的生活场景，也为好房子的设计提出了一定的要求。对此，茂华·星河颂配置了会所，规划运动、会客两大配套空间，打造健身运动、私宴等功能，让志趣相投的邻里在一个社区空间轻松实现资源共享，合作共赢。经常在福百大道上同行的车主，可能会对茂华·星河颂一期的建设速度大为惊讶，“房子长得好快”。去年8月，茂华置地成功拿地，3个月内全面开工建设。去年1月，茂华·星河颂一期开盘，390套住宅、40套别墅产品全部推向市场；随后，4月份开放售楼部、5月份开放样板展示区……茂华·星河颂几乎是一月一变化的速度，不断刷新着形象和房子高度，也将市场的目光不断地吸引到清荣北片区。![]()
效率的背后，是对建设质量、进度和安全的全方面把控。“从设计到现场施工，我们坚持‘三控三管’原则， 确保质量第一，客户至上。”杨泽应表示，团队从原材质量的源头就开始把控产品质量，建立了健全的材料进场验收制度，每一份材料入库都必须验收，登记台账；成本、招采、设计、工程、监理等六个部门通力协作，实行全过程监管。“在验收环节，我们采用施工自检、监理验收和最后的三方举牌验收，比如，每一道防水的作业必须留好影像归档，降低交付的渗漏风险。”杨泽应说。![]()
在建设进度管控方面，茂华置地还创新采用现代化信息技术，实现工程进度的可视化管理，“我们在工地的重要通道位置贴上可视化二维码，让每一个参与现场建设的人员都能及时地接收到最新的进度要求，及时调整和纠偏，确保每一道工序的进度按既定的计划推进。这应该也是我们的一个建设亮点。”杨泽应说。站在茂华·星河颂售楼部前，杨泽应十分感慨，“不过一年多时间，这里变化非常大。”杨泽应记得，第一次来到现场时，这里还是一片荒芜，短短一年多时间，茂华·星河颂周边已有三四个地产项目先后开工建设。福百大道上，各类工程车辆繁忙往来。![]()
谈及清荣北片区的未来发展，杨泽应坦言，他的信心由来已久：“清荣北片区是福清城区少有的适合成片规划的区域，这个认识很早就在公司内部达成共识，所以我们从一开始就对这个片区的发展充满信心。随着观念的更新、潮流的变化，福清政府把清荣北片区打造成为‘形象突出、环境优越、配套完善的福清城市西部门户核心区’，我相信只是时间问题。”购房者李小姐表示，她就是看中了清荣北片区的发展潜力，才在众多入驻该片区的地产项目中选择了茂华·星河颂。“这里交通便利，规划了s1线，今年茂华·星河颂又划片福清一中音西校区，我对这里的发展充满信心。”近日，福清市人民政府对《福清市清荣北核心区控制性详细规划修编》作出批复，原则同意《控规》确定的功能定位、总体布局等规划内容。通过《控规》里的示意图，融湖公园、融湖公园古厝街区、寨山生态公园、s1线清繁大道站、清荣大道站等具体方位，一目了然。
![]()
分享、点赞、点亮一起来![]()
