10月，深圳楼市犹如一匹脱缰的野马，狂飙而起，创下了过去43个月的成交新高。
官方数据统计，10月全市新建商品住宅网签认购12361套（125.37万平方米），环比增长404.7%，同比增长307.8%。
同时，二手房市场的表现也同样不俗，过户6118套，环比增长91.7%，再创2021年3月以来的新高。
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新房创4年来新高
深圳的新房成交数据非常亮眼，10月的新房认购量高达13366套，网签量的上升标志着市场的复苏。
值得注意的是，虽然认购量超过了万套，但直接与历史网签量的比较可能会造成误解，因为认购量通常高于网签量。
所以我们再看看网签数据，10月全市新房网签达到了4153套，环比上升146.3%，这是自2021年12月以来首次突破4000套的里程碑。
尽管如此，4100多套的网签量依然是近三年来的最高水平，显示出市场正在逐步回归历史均值。
历史数据显示，自2005年以来，深圳的新房月均成交量约为3900多套，10月的表现正好位于这个水平附近。
据统计，深圳新房的库存量目前约为四万多套，去化周期已缩短至4-5个月。
总的来说，深圳的新房市场虽然热度上升，但并未过热，市场理性依旧。
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二手房更是刷新了43个月以来新高
二手房方面，10月的6118套过户量刷新了43个月的纪录，回归到了相对正常的状态。
与2008年次贷危机后的数据相比，10月的成交量超过了多个年份的均值。
深圳二手房市场在经历了几年的低迷之后，似乎终于找回了往日的活力。
10月的二手房成交量显示出购房者的信心明显回升。
市场中，尤其是刚需人群，开始加快决策速度，推动成交量持续上升。
以目前前十个月的成交量来推测，2024年深圳二手房成交量大概率能够超过5万套，超过2021-2023年以及2008年的成交量基本稳了！
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全国重点城市都在狂飙
深圳的这一波热潮并非孤例，其他一线城市的表现同样抢眼。
广州10月的新房成交量增长了3倍，二手房成交量达到了13188套，总面积为125.8万平方米。
与上个月相比，二手房成交量环比增长了29.5%，总面积环比增长了26.0%。这一数字创下了近一年半以来的新高。
尤其是300万以下的房源，成交占比高达57%，500万以下的房源占比则达到83%，这意味着刚需群体在不断增加。
在上海，10月份二手房的成交量达到了24376套，这是自2023年以来的一个较高纪录。与9月份相比，成交量环比上涨了约53%。
在10月份有17天的成交量超过了800套，5天的成交量超过了1000套，其中10月13日的成交量更是达到了1334套，创下了今年上海二手房单日成交的最高纪录。
豪宅市场则是其中的亮点。某些高端楼盘的热销，显示出高端市场的火热趋势。
北京方面，10月份的二手房成交量也达到了一个新高点。根据最新的数据，10月份北京二手房住宅网签量为17367套，相比9月份增长了30.8%，比去年同期增长了63%。此外，实际成交量预计已经超过了2.5万套，这一数字创下了近一年半的新高，也是2017年以来的最高纪录。
整体来看，各大城市的市场都在复苏，特别是二手房市场，呈现出强劲的活跃度。
在二线城市中，杭州和成都等地的成交量也相当可观。
杭州市区二手房的成交量达到了8857套，环比增长46.8%，同比增长52.5%，创下了近七年来的新高。
成都10月份的二手房成交量达到了19,803套，与上月相比环比增长了30.21%。这一数字创下了今年以来的新高。
这些重点城市都在狂飙。这显示出全国年轻首次置业者的购房热情集体被点燃。随着政策的进一步放宽，市场逐渐恢复生机。
总结来说，全国重点城市的楼市在10月都实现了逆袭，未来市场有望保持活跃，购房者应把握机遇，谨慎决策。
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11月的市场展望与购房注意事项
从政策角度看，政策和经济发展的预期正在不断发酵。近期，各类政策的落实与调整无疑会影响市场走向。
特别是在10月底召开的重要会议上，财政政策的逆周期调节力度将被进一步强化。这意味着，未来可能会出台更多刺激措施，以稳定市场情绪。
展望11月，深圳的市场热度有望继续延续。
随着房源供应的增加，预计供需两旺的局面将进一步加剧。
根据深圳市住房和建设局的数据，预计四季度将有13744套房源入市，这无疑为市场提供了更多的选择。
从宏观来看，深圳楼市的走势与外部经济环境密切相关，特别是即将到来的美国总统大选，这一事件可能对中国楼市产生深远影响。
如果特朗普成功连任，政策调整可能导致美元贬值，进而为中国楼市的回暖提供助力。
在这样的市场背景下，购房者的心理状态显得尤为关键。随着市场逐渐复苏，曾经持币观望的购房者纷纷重返市场，尤其是在政策持续利好的情况下，大家普遍感受到购房性价比的提升。
一位刚买房的VIP客户如是说：“现在买房的性价比很高，政策对我们刚需尤其友好……”
然而，尽管市场热度不断上升，购房者依然需要理性看待未来的走势。随着热度的提升，价格波动的风险也可能加剧，因此理性决策显得至关重要。
购房者要清楚，市场虽然正在回暖，但并不意味着一帆风顺，而非理性的情绪可能导致踩更多的坑。
在购房的过程中，消费者应该关注几个关键点：
首先，要理性判断房源的性价比，尤其是在选择区域和房源类型时；
其次，保持对市场动态的敏感，及时了解政策变化对市场的影响；
最后，购房者需要清晰自身的购房目的和需求次序，是自住还是投资，是强调通勤，还是更注重社交，是需要好学位还是普通也行，是需要更便利还是愿意舍近求远……
房产关系到一个家庭的居住体验、幸福指数、孩子教育，这三项随便拎出任何一项都是极为重要的，所以少走弯路，选对房产很重要。
买错房的代价挺大的， 白先生在房产领域先行倡导先咨询再买房，就是为了帮你一次买对房，不踩坑。
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