图片来自：本墨设计
以前我有写过文章提出过一个疑问，就是在同一个小区开盘的时候，之前楼市火热那都是小面积新房单价更贵，这几年去看房都反过来，变成大面积新房单价更贵，而小面积刚需房单价反而便宜了。
说明什么问题？说明「刚需房」卖不掉了。
以前都说有刚需，这几年下来，买了刚需房的反而都挺难受的，有的人是心理难受，有的人是实实在在的经济难受，还有更难受的是房子不能正常交付的。
最近我所在的这个宁波下面的小城市，新开盘的很少，不过开出来的两三个楼盘也都是两百平的大户型最先卖掉，面积越小越难卖。
这个月看到批了两块地公示的项目都是造联排别墅类产品的，也有原先的地把容积率调整到1.01，说明也准备改建别墅类产品。
从我自己家乡来看，确实之前造的刚需存量房还有挺多没有卖掉的，就现在这个氛围，也没有房产商敢再开发新的刚需房项目了。我们这常住人口是120多万，上个月新房销售我看只有一百多套，平均每天5套都没有，太惨了。
这几年下来，大家的观念好像也都慢慢转过来了，也开始觉得租房子一辈子也不是不可以接受。不过说实话，如果是一大家子几口人生活，租房子的体验肯定还是不稳定的，家里估计也不敢买新的大件，搬家还是非常麻烦的，如果以后公租房能大量供应的话，可能就真的不一定要买房子了。
现在还有买房需求的，更大比例是改善房需求，而且也就改善需求的人群可能手里有足够的资金。
改善的尽头是别墅，所以房产商开始盯着豪宅类产品打也不奇怪，因为以前这类产品开发的相对比较少，但有钱人依然有钱，资产缩水了还是有钱人，而且有钱人其实比我们想象的要多。今年爆出来的房产相关的售罄新闻，也基本上是抢豪宅类产品的。
也不知道是不是我的错觉，现在我接到的投稿案例，要么就是超小的学区房，要么就是大平层和豪宅，中间90平左右的刚需貌似真的少了。
大房子供应数量上来的话，能不能把价格打下来一点？我自己也是有改善需求的，只是改善不同于刚需，处于进可改善，退可凑合的情况。反正对于改善房，我看来看去还是那句话：买得起的看不上，看得上眼的买不起！
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