玄学科普:房价会变成白菜吗?

文摘   科学   2024-09-10 00:00   中国  
今天看到两个最新的与房产有关的数据。
第一个是,2023年全球家庭资产配置中,房产在其中的占比是24%,这个比重在美国是19.6%,在中国是26.2%。
第二个是,房产是全球金融的核心资产。
全球房产总值>全球股市总值+全球GDP总合
全球房产总值=全球GDP×4。
全村二次大协斗结束以来的七十九年时间里,虽然房产往往是各家经济体启动后被动带动的金融产品,但增幅的持久和稳定增长性和自身巨大的体量,导致房产价值会是其经济体占比最大的资产。
由于房产带来的金融借贷,也导致房地产的价格变化会给任何一个经济体都带来不小的震荡作用。
故此,房产往往成为每一个发达经济体的压舱石。
目前,中国的房地产占个人家庭总资产的比重是26.2%,这个比值是目前最高的,超出全球平均比值的24%有2.2个百分比,也就是说,国内的房价还有一定的压缩空间,但已经基本接近正常该有的比值了。
按照这个比值换算后,国内的房产价格可下探空间也就是9%,再低就不合理了。
如果现在有够房意愿的,按照自己当地市场,房屋所在社区的价格,正常交易,按照这个比例去压价就差不多了。建议压价不宜超过同地段小区,同楼层,同户型,同面积的均价下探15%作为心底成交价,或者是最低市场报价的15%作为心底成交价,超过这个比例,如果卖家不是急等着钱用往往难以成交。当然你能找到中介,查询到最近半年实际签约价,那就更能准确的知道自己该付出多少最理想。
美国的比值是19.6%,这是由于美联储利率升值造成的,利率上调让其国内压制了通货膨胀,资金都溜进了股市等易流通的证券市场,而房地产是属于相对流通性差保值性高的市场。
房价变白菜,除非出现剧烈动荡,否则是不可能得。只能说在未来二十年里,大部分时间段上,房价的增长速度会低于工资增长速度。诺干年后,房子的价格增长会是近乎一个平行的直线的状况。对于普通人来说,不再需要掏空一家三代六个口袋了。
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