长期以来，拥有一套房子一直是“美国梦”的核心。然而，今天适合的房屋供应不足，这一理想变得越来越难以实现。解决这一住房短缺问题的关键在于更新观念，不再局限于郊区带围栏的大房子。
新的“美国梦”应聚焦于联排别墅——一种两至三层、与邻居共享墙壁的住宅形式。相比传统的独栋房屋和城市中的高层公寓，联排别墅恰如其分地填补了这两者之间的空缺。它们不仅价格相对较低，还能提供更低维护的生活方式，更符合环保要求。
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根据最新数据，美国当前缺少300万到700万套房屋，具体数量取决于不同专家的估计。尽管许多国家通过建设高层公寓来缓解住房危机，但在美国，由于开发商面临融资和责任问题，自2009年以来几乎没有新建公寓楼。因此，开发商转向了联排别墅，这种房屋不仅建造成本较低，还更容易被邻里接受，买家也更愿意购买。
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联排别墅的吸引力不仅在于其较低的价格。据房地产平台Zillow的数据，在大城市中，联排别墅的售价远低于独栋房屋：旧金山便宜38.2万美元，洛杉矶便宜22.2万美元，迈阿密便宜22万美元，丹佛便宜19万美元，华盛顿特区便宜14.5万美元，凤凰城便宜13万美元。
——重新定义“美国梦”——
当前，美国的住房市场面临着严峻挑战，利率居高不下，房价大幅上涨，导致许多美国人对买房望而却步。如今，典型家庭的年收入比购买中位价40万美元房屋所需的收入少了近3万美元。这使得住房问题成为2024年总统竞选的关键议题。
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随着住房成本不断上涨，联排别墅作为一种更经济、低维护的选择变得越来越受欢迎。去年，近五分之一的新建住房为联排别墅，展示了这一趋势的增长。相比独栋住宅，联排别墅不仅可以降低日常维护成本，还能提供社区感和便利设施，满足现代家庭的需求。
——联排别墅的优势——
联排别墅的吸引力不仅局限于年轻的首次购房者。如今，它们已成为许多家庭的首选住房类型，包括有一个孩子的夫妻、单亲家庭、无子女的30至40岁夫妻以及希望缩小居住面积的空巢老人。这类住房的低维护生活方式和紧密的邻里关系让许多人感到满意。
此外，联排别墅社区通常配备共享资源和设施，如步道、狗公园等，营造出“村庄式”的氛围。例如，位于宾夕法尼亚州沃尔登社区的联排别墅项目，备受买家青睐，社区内有餐馆、酒吧、公园等，所有设施都在步行范围内。这种设计不仅增加了社区的社交机会，还通过更高的住宅密度减少了碳排放。
根据美国能源信息管理局的数据，联排别墅的能源消耗比独栋住宅低30%。共用墙体可以减少供暖和制冷的能耗，使其成为更环保的住房选择。
——面临的挑战——
然而，联排别墅也面临一些挑战。住户间的噪音和异味问题时有发生，一些社区的高昂管理费也让人望而却步，尤其是那些需要维护健身房、游泳池等公共设施的社区。此外，对于年长的退休者来说，联排别墅的楼梯可能带来不便。
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尽管如此，联排别墅的需求持续增长。去年，开发商开工建设的联排别墅超过15.8万套，创下2006年以来的新高。今年的建筑数据预计将继续增长。开发商意识到，买家正在寻找更加实惠的住房。
——住房未来的转变——
今天，美国大部分人仍希望住在房屋之间距离较远的社区，即便通勤时间更长。这并不令人意外，因为联排别墅等“缺失的中间”住房类型并没有进入人们的普遍意识中。这一问题的根源在于土地使用规划，目前，美国72%的住房为独栋住宅或高层公寓，导致其他类型的住房稀缺。
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要改变这一现状，首先需要从规划入手。任何允许建造独栋住宅的地块都应允许建造多户住宅，如联排别墅和公寓楼。明尼阿波利斯在2018年废除了独栋住宅的规划限制，这一举措带来了联排别墅和公寓楼的建设热潮。休斯顿也采取了类似措施，降低了独栋住宅的最小地块面积要求，推动了更紧凑住房的建设。
住房问题已成为2024年总统竞选的核心议题，反映了许多美国人对“美国梦”难以实现的担忧。尽管前总统特朗普承诺降低房贷利率，副总统卡玛拉·哈里斯提出向首次购房者提供2.5万美元的税收抵免，但真正有效的措施在于消除地方规划法规对住房供应的阻碍。
未来，“美国梦”需要更新为更适合现代社会的形态，联排别墅正是这一转变的关键一步。通过建设更多的公寓、联排别墅和多户住宅，我们可以为下一代美国人重塑住房梦想。
ref：
https://www.washingtonpost.com/opinions/interactive/2024/american-dream-buy-townhouse/
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