11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来首次楼市“银十”超“金九”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
“银十”超“金九”，哪些指标值得关注？如何看待接下来的趋势？总台《新闻1+1》专访清华大学房地产研究中心主任吴璟。
“金九银十”→“金十银九”
哪些指标值得关注？
从同比数据分析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”显示，10月份——
全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。
新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
从环比数据分析市场变化，住房城乡建设部的市场监测系统显示，10月份——
全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。
二手房网签成交量环比增长4.5%。
新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，新房成交量回升传递出的积极信号更为关键——
目前多个城市的新房市场存在库存压力、能否按期交房等问题，使得新房市场面临的困难程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房连续15个月下降后首次实现增长的数据，显得难能可贵。 新房成交量回升，可能会带来开发企业融资状况好转、促进保交房、推动投资等一系列传导效应。
17年来首次“银十”超“金九”
传递出哪些信号？
如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？
10月份，全国多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的增长——
一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新建商品房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
吴璟表示，一线城市成交量大幅度回升，对其他城市尤其是三、四线城市可能产生“正负”两种作用的影响。一方面一线城市市场回暖，会影响三、四线城市的预期，促进积极购房交易。同时也可能存在“负向”作用，一部分原本计划在三、四线城市购房的家庭，由于限购政策的调整，转而在一线城市购房。
接下来楼市的成交量、价格走向如何？
“目前，住房市场的购房需求以消费型，特别是改善型需求为主，大家精挑细选需要一段时间，我更相信会出现小幅持续回稳态势。房地产市场趋势出现反转时，通常交易量的变化会明显领先于价格变化，现在成交量回升也为之后价格的企稳奠定基础。”吴璟说。
