1.甲公司持有乙公司 40% 的股权，2×19 年 11 月 30 日，甲公司出售所持有乙公 司股权的 25%，剩余投资继续采用长期股权投资权益法核算，出售时甲公司账面上对乙公司 长期股权投资的构成为：投资成本 3600 万元，损益调整为 960 万元，其他权益变动 600 元。出售取得价款 1410 万元。甲公司出售该部分股权应确认的投资收益为（ ）万元。
A. 120
B. 170
C. 250
D. 270
【参考答案】D
【名师解析】甲公司确认处置损益的账务处理为：借：银行存款 1410 贷：长期股权投资——投资成本 900 ——损益调整 240 ——其他权益变动 150 投资收益 120 借：资本公积——其他资本公积 150 贷：投资收益 150
2.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A. 已出租的土地使用权
B. 持有准备增值后转让的商品房
C. 已出租的建筑物
D. 持有准备增值后转让的土地使用权
【参考答案】ACD
【名师解析】属于投资性房地产的项目 : ①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后 转让的土地使用权；③已出租的建筑物。
3.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。
A. 已出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
【参考答案】AC
【名师解析】选项 B，以经营租赁方式租入的建筑物，因企业不具有所有权，该建筑物 不属于企业的资产，故再转租时不能作为投资性房地产核算；选项 D，出租给职工的自建宿 舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
4.甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲 开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公 开销售中。下列项目中正确的有（ ）。
A. 一层应确认为投资性房地产
B. 其余楼层应确认为固定资产
C. 其余楼层应确认为存货
D. 一层应确认为存货
【参考答案】AC
【名师解析】因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认 为甲企业的投资性房地产，选项 A 正确；其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项 C 正确。
