精耕致远 进而有为丨绿城中国召开2023年度业绩发布会

楼市   2024-03-26 16:54   重庆  

3月22日,绿城中国(3900.HK)发布2023年度业绩,并于25日召开在线业绩发布会。


绿城中国2023年度业绩发布会现场


2023年,公司实现年度收入1313.83亿元(人民币,下同),同比增长3.3%;公司股东应占利润31.18亿元,同比增长13.1% ;拟派发末期股息每股0.43元。


绿城中国董事会主席张亚东表示,2023年,绿城中国不断增强发展韧性,以“提质”为主的内涵式发展取得明显成效,综合经营能力显著提升。面对行业的深刻变化,绿城中国将继续坚守“最懂客户,最懂产品”的战略支点,瞄准既定战略目标,推动各项经营指标持续向好,实现稳中精进,在“全品质、高质量、可持续”的道路上,努力营造美丽建筑、创造美好生活,为股东创造价值,为社会创造财富。


绿城中国董事会主席张亚东



2023年,绿城中国投资收敛聚焦,持续向市场安全区域集中,提升公司抗风险能力。全年新增项目38个,总建筑面积约557万平方米,预计新增货值1425亿元。其中,一二线货值占比84%,北上杭三城预计新增货值823亿元,占比58%。


公司当年新增项目高效转化,“一年两熟”。新增货值当年实现销售转化约549亿元,同比提升约10%,当年转化率约39%。公司2023年新增项目净利润率持续保持较好水平,平均权益比进一步提升至74%,确保安全性、突出流动性、均衡盈利性,强化长期归母利润兑现。


得益于投资策略的有效落实,公司总土地储备持续聚焦核心城市核心板块,推动公司稳健发展。于2023年12月31日,绿城中国共有土地储备项目168个(包括在建及待建),总建筑面积约3720万平方米;一二线城市货值占比80%,长三角区域占比57%,北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比59%。



2023年,绿城中国实现总合同销售面积约1547万平方米,总合同销售金额约3011亿元。其中,自投销售排名第七(同比上升1位),权益销售排名第八(同比上升3位)。


公司聚焦核心区域,高能级核心城市的市场地位持续巩固。一二线城市销售额占比86%,据克而瑞统计,绿城中国在北京、上海、杭州、西安等13个重点城市位列当地销售榜前十。


上海前滩百合园

上海外滩兰庭效果图

宁波凤鸣云翠

西安全运村丹桂苑效果图

☜左滑查看更多,绿城中国2023年部分热销项目


依托更精准的市场分析及营销策略,2023年项目首开去化率82%,同比提升7个百分点。此外,公司2023年销售回款率超100%,继续维持高位,有效支撑现金流及再投资。



绿城中国坚持以产品品质为“一号工程”,以客户满意度为“一号标准”,为更多人带来更多好房子、好服务。2023年,公司再次实现三大机构(中指院、克而瑞、亿翰智库)产品力测评大满贯,连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩,在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一,7座城市位列忠诚度第一。


以创新研发及标准化为引领,绿城中国构建“月华系”“庐系”“鸣系”等引领型产品系,满足高端改善需求,落地“生息社区”“园区十景”等“前置创新”成果18项,提升产品创新效率,获60多项国内外重要设计大奖,备受市场及专业机构认可。


杭州芝澜月华轩

杭州咏溪云庐

武汉湖畔云庐

衢州凤栖云庐 

西安凤鸣海棠效果图

☜左滑查看更多,绿城中国引领型产品系作品


绿城中国将品质交付视为公司红线。自投板块全年累计交付面积1777万平方米,同比增长24%;平均建造周期28.2个月,同比减少5%;实际交付较合同平均提前41天。全国落地16个“全维实景示范区”,让客户收获“所见即所得,所得及所安”的体验。


杭州春风金沙

宁波云栖桃花源

衢州礼贤未来社区

天津柳岸晓风 

青岛理想之城丨汀兰

☜左滑查看更多,绿城中国2023年度部分交付作品



2023年,绿城中国通过“能力封装”,将优秀经验总结为可快速复制的标准流程。项目从拿地到开工、首开周期平均提速至2.2、4.7个月,总体运营效率提速18%。竣工面积同比提升37%至约1732万平方米。


通过“季度管控,动态管理”,全程监管及预警公司各项费用及费率,实现2023年管理费用同比下降4.6%,销售费用同比下降6%。同时,采购集中度持续提升,动态建造成本降低1.6%,集采价格下降2.8%,集采成果应用率保持100%。



公司“集团-城市”两级架构进一步落地,三大业务板块持续多元协同,促进人才匹配及流动,提升效率,节约费用。年内,推动内部600多位人才活水,外部引进295名优秀管理者。


同时,公司亦优化组织管控和架构,持续提升人均效能,实现2023年营销人均销售额人民币7200万元,同比增长28%。



2023年,凭借优质的信用背景、稳健的业务发展以及有效的现金流管控,绿城中国融资渠道畅通,债务结构持续优化,为可持续发展提供坚实保障。


2023年总借贷加权平均利息成本降至4.3%,在境内债券及境外贷款价格上扬的基础上,仍同比下降10个基点。一年内到期债务占公司于2023年底总债务的比例与去年基本持平,约为22.3%。


公司在境内债券方面估值稳定,年内一级发行人民币138.53亿元,同时完成境外融资置换11.72亿美元。其中,中资银行机构占比进一步提升,境外债务结构更加稳定。截至目前,公司2024年到期境外债务再融资工作进展顺利,并计划于2024年上半年完成全年到期债务的置换工作。以上充分反映出境内外金融机构及资本市场对公司的高度认可。



绿城中国制定并发布ESG战略规划,以可持续理念引领公司业务发展。


在房地产向绿色低碳转型的大趋势下,绿城中国坚持“高颜值、极贤惠、最聪明”的标准和“房低碳、全周期、人健康”的理念,不断提升绿色建筑质量。2023年后新项目100%达到国家绿色建筑标准。截至2023年12月31日,绿色建筑项目累计达293个,在建项目应用装配式技术比例超80%。


北京沁园效果图

长沙桂语云峰效果图

杭州亚运村(杭州桂冠东方城 运动员1村)

衢州礼贤未来社区实景图

☜左滑查看更多,绿城中国绿色建筑项目


绿城积极践行环境与社会责任,作为杭州亚运会的共建者,完成营造和赛事服务工作;连续9年开展“种春风”公益行动,捐种超2140亩“绿城林”;15年“海豚计划”帮助超19万小业主学会游泳技能。


公司企业管治受认可,ESG评级获国际评级机构MSCI上调至A级,被境内权威机构万得(wind)信息授予AA级,同时还获得“ESG治理卓越表现” “2023中国绿色低碳地产(运行)TOP10” 第一名等多项荣誉。



绿城中国附属公司绿城管理(9979.HK)持续保持行业第一,市占率连续8年超20%。2023年新拓项目代建费预估人民币103.7亿元,同比增长20.5%盈利能力不断增强,归母净利润达人民币9.7亿元,同比增长30.8%。


常州江南里

潍坊浞河小镇

海口桃李春风

舟山虹锦佳苑

杭州江照华庭 

杭州钱江世纪城

☜左滑查看更多,绿城代建项目


作为代建行业先行者、引领者,绿城管理发布“M登山模型”,助力中房协代建行业分会成立,输出知识体系,搭建生态平台,巩固龙头地位。


围绕房地产开发主业,绿城中国延长产业链、拓宽产业束。建筑科技、生活服务两大业务整合,在鼓励内部有序竞争的同时,加强相关业务协同;小镇运营及商业管理扎实推进,以专业能力赋能主业。



2024年,绿城中国可售货源充足,项目优势显著,预计自投项目可售货值约2450亿元(不含2024年1月后新获取项目当年可推盘货值),一二线城市占比达80%。


当行业迎来新旧发展模式的转换,绿城中国也在“四个变化”(发展阶段从增量时代变为存量时代,供求关系从供不应求变为供大于求,市场结构从刚需为主变为改善为主,房屋功能需求从金融属性回归居住属性)中谋求更高质量的发展。


面对挑战和机遇,绿城中国将持续改革、改变、改进,做精存量、做优增量、做强变量,努力实现全质发展,打造“TOP10中的品质标杆”及行业“特而美”,为更多人带来更多好房子。



重庆绿城
重庆绿城,共渝州美好。26载砥砺,绿城坚守“美丽建筑,美好生活”,不断为重庆敬献更美好的作品、更幸福的生活。
 最新文章