首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

房贷利率，新变化

楼市 2024-11-11 10:29 山东

据中国证券报报道，近日，记者调研发现，之前出现过房贷利率低于3%的城市，近几天陆续调整了房贷减点。多地国有大行、股份行、城农商行和外资行的房贷利率基本最低只到3%，减点最多为60个基点。

专家认为，此前，由于LPR下行叠加各地下调LPR加减点的房贷政策，多地房贷商贷利率逼近公积金贷款利率，甚至出现倒挂，各银行报价也出现较大差距，给市场秩序和银行业可持续稳健经营带来不利影响。

“这周刚调”

“首套按揭利率现在是3.1%，也就是LPR减50个基点，这周刚调，上周还能到3%以下。之前有的银行按揭利率最低到2.9%，有的给到3%或者3%出头。现在武汉市场上大大小小的银行，利率都调到了3.1%。”民生银行武汉某支行相关负责人对记者表示。

记者随后咨询了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、武汉农商行等多家银行，确认了这一说法。同时，部分银行还表示，只承接合作楼盘的一手房按揭，但最低利率也卡在了3.1%。

“这段时间房贷利率变化得比较频繁，这周申请和下个月申请，可能加点就会有浮动，还要根据客户资质来确定。目前给到的最低利率是3%，上周还能到2.9%。”汇丰银行广州某网点信贷经理表示。广州多家银行也表示，3%是目前按揭利率的下限。

“按揭贷最新的利率是3.05%，前几天刚调的。”中信银行福州某支行行长告诉记者。同样的情况还出现在厦门，减点幅度由以前的65个基点调整为55个基点。

此外，在南京、苏州、杭州、长沙等城市，当地多家银行近日陆续调整了房贷减点，最大减点幅度为60个基点。

新发放按揭房贷的利率按照最新5年期以上LPR减点执行。10月21日，央行公布最新5年期以上LPR降至3.6%，也就是说，多地的按揭房贷利率下限定在了3%。

“这次调整是全行业的，即使有银行想通过低价获得更多市场竞争力，也不能过度扩大减点幅度。未来商贷即使再降，也不会低于公积金贷款利率。”某银行信贷条线负责人告诉记者。

进一步下行空间有限

记者注意到，在这一波调整前，一些地区部分银行按揭利率最低可至2.6%，与2.85%的住房公积金贷款利率出现倒挂。

“这波调整究其原因，可能与部分地区房贷利率跌破住房公积金贷款利率下限有关。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，房贷商贷利率逼近公积金贷款利率，甚至出现倒挂，会导致定价不合理，公积金贷是具有政策性优惠的利率，一般应低于普通商业房贷利率。

周茂华表示，房贷利率不可能无限下降，目前部分城市的商贷与公积金房贷利率接近，即便后续部分区域公积金利率调降，预计商贷利率下降幅度也有限，因需要考虑银行净息差压力。同时，国内经济复苏、房地产供需改善，也将影响房贷利率下行空间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前多地银行上调按揭房贷利率，应理解为“房贷利率基本见底”，不能理解为房贷利率政策收紧。

“这一波利率上调，源于公积金贷款利率和商贷利率之间出现了倒挂，这和前段时间LPR下调有关系，不能理解为政策收紧。商贷利率下限此次上调至3%后，预计会有较长时间维持在这个水平。”严跃进说。

近段时间，国内稳楼市政策措施持续加码，从热点城市销售等指标看，房地产市场出现企稳复苏迹象。

来源：中国证券报、津云、半岛网官微

--天天315·专为您维权--

遭遇消费陷阱、霸王条款，

您的消费闹心事，

半岛网来帮办！

为您维权共促消费公平！

维权电话：0532-80889235
0532-80889213

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzAwODExNQ==&mid=2651582187&idx=1&sn=220d2adfd53f42213e001c2bcb6c7b78

半岛微青岛

在这里，了解青岛热门话题，新鲜趣闻，权威资讯，为网友提供互动平台。

最新文章

线路首发！青岛可直达越南河内

涉及青岛全市！就在今天上午10点！持续20分钟

阵雨＋8级大风！今天起，青岛人上班要早出门......

青岛发布公积金新政！租房、买房快看

未来三天，全省雨雨雨！这个周末大降温！青岛的雨，明天到！

山东下发重要通知

金价大跌！

房贷利率，新变化

“起病急、传染快、高热难退”，即将进入高发期！

青岛又一住宅项目完成交付，数百家庭迎来新居

下周六，青岛开始正式供热！最新进展→

青岛70座地铁站试行“闸机常开”，“丝滑”过闸这样做→

11月14日上午10点，青岛人注意听！

李佩霞被控受贿165万，当庭认罪悔罪

金价，大跌！

欢迎打卡华东百利酒庄2024华东秋色摄影节

事关青银高速，青岛交警最新提醒

青岛发布最新公告！事关医保……

刚刚，青岛市公务员局发布最新公告

山东两地官宣：提前供暖！

可休两天！多省份规定这种情况可休假

这一次，又是青特！“巅覆级”实景示范区即将惊艳绽放！

刚刚，山东省纪委监委最新通报！杨震被查！

最新！姚明解释辞职原因

提醒！听信“客服”推荐买“内部股”，20万元差点“打水漂”了！！！

最新提醒：11月1日起，调整！

青岛一地公安发布最新通告！

作为世界肉类组织双金成员受邀参加国际展览会喜旺集团斩获七项大奖

明确了，涨钱！

提醒！青岛这些区域新增26处交通违法抓拍设备

交通银行青岛分行喊您缴纳2025年青岛居民养老和医疗保险啦！

降了！降了！青岛降了！已开始执行

新增2029例！不见面也能传染

今明两天升温，周日猛降7℃！新一轮大风+降温来了！

今天起，批量下调！快查查你降了多少→

今天起，青岛这一枢纽立交所有匝道段封闭施工→

事关青岛房地产新政，权威解读来了！

两条停运、一条截短，三条线路拟调整，请你来投票！

每条道路政策不一样，青岛这些地方人又要“鼓”了

金价，又涨了！新高→

非常需要！微信新功能正在内测！网友：万众期待，终于来了

最低6℃！今天大风+降温+阵雨！未来几天……

暂停开放！崂山风景区最新通告→

青岛一区公告：本周五，选房！

途经青岛！这条高铁正式开通！

金价大涨！创历史新高

凌晨，青岛多地发布暴雨预警！局地有雷电、短时强降水，最新天气预报→

青岛再增60座！今天开始

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉