01
项目概况
本项目位于通州区西北部，副中心创新发展轴西侧。距行政中心直线约8.5公里，距北京首都国际机场约20公里，距北京新机场约60公里，距河北雄安新区约105公里。区位优势明显，交通便捷通畅，生态环境优良，历史底蕴深厚。
△ 项目区位图
万科东庐作为品质改善社区，住宅地块占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，幼儿园地块建面约4119.15㎡，户型面积段涵盖约65-120㎡。
△ 项目总平面图
△ 项目整体效果图
△ 幼儿园地块效果图
02
绿色建筑实践
1.绿色建筑
大区绿建二星标准，幼儿园达到绿建三星标准。本项目落实北京城市副中心《北京城市副中心绿色建筑高质量发展的指导意见》(试行)的规定，满足《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2021的相关得分要求（住宅地块总得分大于70分，幼儿园总得分大于85分,且满足表3.28中关于相关星级绿色建筑的技术要求）。绿色建筑主要措施如下：
2.装配式建筑
本项目落实《北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见》（京政办发【2022】16号文）的相关要求，依据《装配式建筑评价标准》DB11/T1831-2021,大区到装配率达到 60%即 A(B)级、幼儿园到装配率达到 76%即 AA(B)级。
3.幼儿园为超低能耗建筑
采用性能化设计方法进行超低能耗建筑设计，其室内环境参数和能效指标参数满足超低能耗建筑的相关要求。
基本原则:被动优先，主动优化，合理利用可再生能源。
主要技术路线如下：
·高效保温的外围护结构
·高效节能门窗及遮阳
·高效热回收新风系统
·辅助供冷供暖系统
·极佳气密性措施
·无热桥设计
·可再生能源利用
·电气节能技术
·能源监测技术
4.专项设计
1) 新能源利用：本项目幼儿园地块落实《北京市新增产业的禁止和限制目录(2022年版)》中热力生产和供应业管理措施，采用新能源和可再生能源耦合常规能源供热。本项目采用的新能源类型为空气源热能，新能源和可再生能源设施装机占比不小于项目总装机的60%，常规能源作为调峰或辅助热源。空气源热泵利用逆卡诺循环原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩提升为高温热能，是一种节能高效的热泵技术。
2) 太阳能光伏：依据《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2020要求，本项目住宅部分设置太阳能光伏发电系统。充分利用建筑屋顶空间安装光伏电系统组件，将太阳能转换为直流电能，产生的直流电经逆变成交流电，经过计量电表后接入配电柜提供用户负荷端使用或馈入电网。
3) 雨水综合利用：将项目居住区绿地、道路及周边区域径流雨水通过有组织的渗流、汇流与转输，通过使用透水铺装、下凹绿地及雨水调蓄池等低影响的雨水利用手段，消纳居住区自身径流雨水，并街接居住区周边雨水综合利用系统，提高居住区内涝防治能力。
· 小区广场及步道采用透水路面(砖)。
· 本项目下凹绿地，采用平道牙，将道路雨水引入绿地，削减小区外排雨水峰值流量，减轻市政雨水管网排水压力，达到控制城市内涝的目的。
· 本项目采用雨水调蓄池作为蓄水设施。
“万科·东庐”为开发商销售案名，备案名称：“东庐雅苑”，以上名称所指项目均为本项目。
预售证号：京房售证字(2023)123号。
开发商：北京永顺皓腾房地产开发有限公司；
代理商：北京万科房地产经纪有限公司、北京合硕房地产经纪有限公司。
1、本宣传品为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本公司保留对宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。
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以上配套服务设施的具体位置、经营主体、经营业态、经营期限等内容存在调整的可能，本公司不对此提供保证，不作为合同内容或要约。
4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
5、本宣传品中效果图仅为万科东庐项目规划效果示意，与实景存在一定差异，实际以交付为准。
以上资料为截止于2024年7月18日的情况。制作时间：2024年7月
