大家好，我是价值投资的践行者，老安。
多数地产股的新低，是出现在上半年的4月份。进入5月份以后，很多地产股出现了30-40个点左右的上涨。现在回头去看的话，许多股友把这一波上涨理解为游资推动。对此观点，老安是不认可的。将5月份的地产股行情，暂时定义为超跌反弹是对的，但是行情的发动主体并非游资。或者说在地产股的这一波“回门宴”中，游资肯定座主的不是主宾位，充其量只能算个三宾。那有的股友此时可能会提出反对意见，说那个干中介的龙头股涨幅最大，妖性最强，率先在5月16号就收出了实体阳线，完事之后封死涨停，之后就是：“一骑红尘妃子笑，无人知是中介来”。就这个技术形态，明明是游资的最爱，也只有游资，才敢在严监管腔调下，画出这样的K线形态来嘛。你怎么能说人家是“三宾”呢？
拜托，资本市场也是讲究人情世故的好嘛？主任同时宴请建林兄和大侄子思聪。它思聪再狂，也只能座“三宾”吧？你见过父子俩同席，让儿子座主宾的吗？并不是因为它涨得好，它涨得旺，它涨得狂，就能代表着主流资金流向的。这个逻辑，你需要搞搞明白，搞明白了这一点，板块内部轮动的1-2-3-4上，你就能理解了，并且在板块的资金内部轮动上，无论是前两年的白酒，新能源，还是昨天的煤炭，银行，往往都是一梯队启动的比较稳，比较满，但是涨幅最长。而越往下轮动则是越暴力，基本上是那些业绩差的，盘子小的，反而更能成“妖”，但当资金轮动到这些品种上面之后，基本上这个板块的主升浪就要划上句号了。
所以单就地产板块而言，能够代表长线资金流向的，必须得是那几个流通盘比较大的优质央国企地产股，因此你要瞪大眼睛长期看，只要资金在这几个品种上面，总体净流入大于净流出，那么股价跌多少，你都不要害怕。所以说，我认为5月份的地产股异动，只是引子。长线资金受到情绪与预期的驱动，入场抢筹，诱发股价出现全月上涨。这一部分资金你也可以理解为“先头部队”，或者说是“敢死队”，人家进去就没打算出来。其入场的点位，是基于判断，未来会有“政策”，甚至是“超预期政策”的。而其未来的出场点，大概率是要等到“业绩触底，基本面反转”的。当然，这个出场点的来临，可能会很长，长到可能它自己，都不知道哪一天来临。所以说，如果你之前的操作环境一直是在博股价的惯性，短期立即快速向上的惯性，那地产股可能会让你继续失望。
至于有股友留言说的，十年前很多人无房，十年后遍地都是房，然后基于此得出结论，地产股毫无投资逻辑可言，应该赶紧扔掉，免得越套越深。对此观点的话，不敢苟同。
90年代，如果你是一位拥有5间大瓦屋的后生，那十里八村的村花是任你挑选的，你往大街上那么一站，完事羊头一甩，大姑娘小媳妇的都会生扑硬逮。现在呢？五间大瓦屋能诓来媳妇嘛？别说二婚妇女了，就是三婚四婚，五六七八婚，带着3-4个拖油瓶的，人家也不选择你。2010年左右，你弄套村里盖的小产权，或者随便在哪个城乡结合部整套回迁房，也能勉强框个媳妇过来。现在呢？没个140的正儿八经的五证齐全的商品房，人家会跟你吗？
一句话，人民对美好生活的向好需求，是在不断提高要求的。现在房地产市场的主要矛盾，已经由供需矛盾转化为结构不平衡，能级不充分的矛盾了。说的俗一点就是，住房需求早就由之前的“有个鸡窝住”，转换为“有个好地方，大地方住”的需求了。当然了，“躺平派”们会反驳我，说当前房地产市场的主要矛盾，应该是开发商卖不掉和刚需客买不起之间的矛盾了。我也不稀的在这个问题上和你杠，我只能说兄弟，你太刚了，你都刚的刚刚作响了，2023年的人均收入统计都把你忽略，平均掉了，你没点数吗？怎么还认不清楚现实呢？一个月挣5000的，早就被一个月挣5000的给平均掉了，醒醒吧，兄弟们。可以看看身边的亲戚朋友们，是不是稍微有点稳定收入地都在置换呢？125的置换140的，140的置换170的，170的置换280的。配偶换不了，你再不换个房子，那你活个么劲嘞？说好的为共产主义事业奋斗终生呢？
