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1月24日，中交地产股票盘中震荡下跌，上午一度出现跌停。到了午后，持续小幅震荡，随后跌停至收盘。业界认为，中交地产盘中大跌，主要原因或为：可能被实施退市风险警示。
1月21日晚上，中交地产发布2024年度业绩预告及关于筹划重大资产出售等公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。此时的中交地产，净资产为负值，且连续两年累计已亏损近70亿元。
1月22日，中交地产发布《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》，宣布拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下简称“中交房地产集团”），交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
公告指出，此次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。交易的对手方为公司控股股东中交房地产集团，为关联交易，具体交易方案仍需进一步论证和沟通协商。
中交地产表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，此次交易将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
“本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益”。中交地产表示，本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。
中交地产计划转型，或已曾酝酿多时。
2024年8月20日，中交地产母公司中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产”）、广州交投睿郡置业有限公司（下称“广州交投睿郡”）联合体，以底价47.45亿元摘得广州市海珠区AH10314地块。但次日，中交地产立即宣布，“通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，公司拟放弃本次商业机会”，地块后交由控股股东中交房地产集团代为开发。
在此之前，2023年，中交地产就曾将长沙、三亚等地项目交给控股股东中交房地产集团进行培育。
2024年11月，中交地产收购中交物业服务集团有限公司100%股权。公告显示，为获取中交物业的股权，中交地产总共支付近7亿元的交易对价，分别向中国交通建设集团有限公司、中交房地产集团、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司支付相应款项。
上市房企退出房地产业务已非孤案
这几年，中交地产的销售规模也在持续下滑。在中交地产连发的四份公告中，其中一份为“关于公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告”。或出于此，昨日其司股票开盘后震荡跌停。
事实上，上市房企宣布退出房地产开发业务已非孤案。2024年以来，已有华远地产、格力地产、美的置业、冠城新材等多家房企宣布退出房地产开发业务，亦有多家房企宣布重大资产重组已实施完毕。
在2024年，中国商品房市场销售额亦告别持续多年的“10万亿市场”，回落至9.7万亿元。
房地产市场的平稳健康发展事关人民群众的切身利益和经济金融大局，去年以来，国家出台了一系列有力措施稳地产，特别是去年再次出台一揽子房地产新政，显示出稳楼市的巨大决心。在“稳市场、防风险、促转型”的政策导向下，面对行业的深度调整，上市房企不断加强风险管理和资金控制，持续压降有息负债，改善资产负债结构，去杠杆取得一定成效，融资成本边际改善。
同时，在房地产开发业务承压背景下，上市房企加快多元化转型步伐，重点房企经营性业务对业绩贡献持续提升。面对行业发展新形势，多家上市房企表示将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，积极探索高质量发展新模式。
在房地产开发业务承压的背景下，上市房企加快多元化转型步伐，向新发展模式积极探索。多家提前布局商业、长租公寓、物业等经营性业务的房企，经营性业务对业绩的贡献持续提升。
其中，龙湖集团去年上半年经营性收入达131亿元，同比增长7.6%，对集团整体收入的贡献占比达28%；经营性业务的毛利率超50%、净利率超25%，对集团的利润贡献更提升至80%以上。“按照这个速度，我们预计在2028年底，集团的经营性收入占比能够过半。到那时，整个业务模式可以说切换到了新的发展模式。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在中期业绩发布会上说。
“目前为止，华润置地整个资产管理规模约4500亿元，而且经营性不动产营收占比超过了25%，利润占比可能更高，说明华润置地转型业务呈现蓬勃壮大的状态。”华润置地执行董事、董事会主席李欣去年曾表示，华润置地已成功实现从住宅第一增长曲线向商业第二增长曲线的跨越，接下来还将围绕生态圈要素业务，在城市代建、场馆运营、租赁住房三个细分赛道上重点发力，全面推动城市运营商战略定位的落地。
金地集团董事长徐家俊在去年中期业绩说明会上回答记者提问时表示，尽管当前市场依然承压，但房地产作为国民经济的支柱产业地位不变，预计在从中央到地方的多项政策支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。面对行业发展新形势，公司将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质效，积极探索高质量发展新模式。
编审：林伟青、李红忠、林勤生
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