对于普通人来说，一生之中能够买到一套属于自己的房子，已经是很不容易的事情了。然而，“生老病死”是自然规律，不管是王侯将相还是贩夫走卒，谁也逃不开。生不带来，死不带去。当老人去世之后，房子应该怎么办？如果在西方国家，父母去世之前，大多数情况会把财产、房产提前进行分配，并且立下遗嘱。
而在我们国家，正常都不会这么做。一方面是老人碍于面子，另一方面是担心子女会因为分配而引发矛盾。如果是独生子女倒还好，如果是多子女的话，很可能会因为房产分配而伤害感情。
1、按照传统观念，“子承父业”，子女可以自动继承父母的房产，等父母去世直接继承。
2、还有一种方法，就是父母在世，把房子卖给自己的子女。
3、除此之外，父母还可以通过赠送的方式，父母直接把房子赠予给子女。
以上3种方法，哪一种最划算？很多人都觉得，等父母去世之后，子女直接继承房产不需要收取任何费用，最划算的。然而事实并非如此，如果有这种想法的话，最终很可能会吃大亏，损失几十万都有可能。
如果想要把房子过户给子女，应该选择“在世办理”还是“过世办理”？我们以90㎡的面积，总房价200万为例子，下面给大家讲讲以上3种方法哪一种最划算？
一、父母去世，子女直接继承房子
父母去世，子女直接继承房子，这种方式办理起来很简单，费用也不多。只需要缴纳房子的公证费、登记费等等，没有契税和个税，金额并不大。
1、房屋财产公证费：
房屋财产公证费是采用累进计费率%计算方式，100㎡以下收取房屋总价的5%。如果按照90㎡的面积，总价200万来计算，公证费就需要10000元。
101㎡以上-1000㎡的部分，按照2.5%来收取。1001㎡-2000㎡的部分按照1.5%来收取。
2、房屋登记费
房屋登记费就很便宜了，几十块到上百块钱不等。
3、满五唯一
如果子女继承了父母的房子，并且不满足“满五唯一”（5年内只有一套房子转让，并且是唯一住房）的条件。在出售的时候，将需要缴纳20%的个税。总房价200万的房子，就需要缴纳40万的个税，这可是一笔很大的数字。
4、房产纠纷
等父母之后，由子女直接继承房产。如果是独生子女倒还好，如果是多子女的家庭。很可能会因为分配的问题，出现很多不必要的麻烦和纠纷。
二、父母在世，把房子卖给子女
父母还在世的时候，把房子直接卖给子女。通过这种买卖的方式把房子过户给子女，其实是最划算的方式。
1、契税
在满五唯一的情况下，面积小于90㎡的房子，契税为1%的总房价。房子的面积超过90㎡，契税为1.5%，如果不是唯一的住房，契税为3%。
如果按照90㎡，总价200万的房子，契税大概就在30000左右。
2、增值税
如果房产证不满2年的话，就需要缴纳5.6%的增值税。如果房产证已经超过2年，就可以免交增值税。
3、个税
非普通住宅的个税，是总房价的2%。一般的普通住宅，个税是总房价的1%。也就是说，这套90㎡的房子，个税为10000元左右，再加上80元的记录费。
通过这种方式，乍一看好像需要花费不少的费用。但是，如果房子继承之后再次进行售卖，和出售的个税比例相对比，花这个几万块钱就划算多了。
三、父母在世，通过赠予的方式过户给子女
除了继承和买卖之外，父母也可以把房产直接赠送给子女。赠予就是父母自愿、无偿地把房子赠送给子女，需要订立赠送的书面合同。
1、契税
赠与的房子，需要缴纳比较高的契税，是总房价的3%。按照总价200万的房子来计算，就需要缴纳60000元的契税。
2、房屋财产公证费
赠送的房子，房屋财产公证费，是总房价的2%，那就是大概需要40000元的公证费。
3、登记费
评估登记费、房屋登记费等费用相对比较少，几百元以内都可以搞定。
总结
父母去世，子女直接继承房产。父母在世，通过买卖过户房产。父母在世，通过赠与过户房产。这三种方式当中，子女直接继承房产是最省钱的。不过，如果不是“满五唯一”的话，出售就需要支付20%比例的个税。相对来说，还是“父母在世，通过买卖过户房产”的方式最好。
