近期罕见：房企融资连续两月增长

楼市 2024-11-06 16:22 北京

报告要点：

· 融资概况：融资规模连续两月同比小幅增长

· 融资结构：信用债发行量同比大幅增长，ABS发行量同比下降两成

· 融资利率：债券融资利率同比下降

· 企业发行动态：华润、保利发展发行额度最高，苏高新成本最低

*点击索取报告完整版

中指研究院每月发布房企最新融资数据，点击此处联系索取

融资概况：融资规模连续两月同比小幅增长

中指研究院监测，2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连续两月为正，环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房企数据监测：https://www.cih-index.com/

融资结构：信用债发行量同比大幅增长，ABS发行量同比下降两成

从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比下降71.9%，占比25.1%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房企数据监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-10月，房地产行业债券融资总额4420.0亿元，同比下降25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下降23.8%，占比62.9%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下降25.5%，占比35.6%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房企数据监测：https://www.cih-index.com/

受上年基数较低影响，10月信用债发行总量同比小幅增长，连续两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地、保利发展、中交等央国企积极发行信用债，发行总额分别为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均发行年限下降至2.53年。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房企数据监测：https://www.cih-index.com/

ABS发行金额同环比均明显下降，发行规模为72.7亿元。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比为36.9%；供应链ABS占比25.8%。总体来看，本月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主，ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。月内，国内首单民企园区公募REITs完成发行，中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区，定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。首单民企园区公募REIT成功发行，帮助公募REITs进一步扩容，同时也向众多民企园区敞开资产证券化的大门，有助于这类公司降低融资成本、拓宽融资渠道、盘活存量资产。

融资利率：债券融资利率同比下降

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.93%，同比下降0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。

企业融资动态：华润、保利发展发行额度最高，苏高新成本最低

从典型房企债券发行来看，本月华润、保利发展融资额度最高，均为30亿元，苏高新平均融资利率2.13%，融资成本最低。

表：典型企业2024年10月债券发行统计

备注：规模单位为亿元，利率单位为%

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房企数据监测：https://www.cih-index.com/

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTMzMTk2MA==&mid=2655009297&idx=1&sn=18662a5ed5e5fd2bb4ad311c0e57da5b

长春房天下

长春房天下买房、卖房官方平台，为您提供行业动态和优惠讯息。每日推送新鲜房产资讯、购房指南、优质房源、看房秘籍，为您开启一站式购房服务！房天下，Fang.com！

最新文章

房地产业能否重回支柱地位？

“929 地产新政”后，楼市会迎来真正反弹吗？

政策“组合拳”打法，助力2025年房地产行业“止跌回稳”

2024年10月全国二手房市场动态解析

货币化安置潮来袭，300城楼市的未来会怎样？

2024年10月全国重点城市二手住宅成交排名

全国300城，即将迎来货币化安置潮…

城中村改造提速：住房需求新机遇

AMC化解房地产项目风险：共益债的策略与实践

房地产市场回暖：核心城市房价上涨明显

两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速

市场前瞻：曙光初绽，2025房地产有望“止跌回稳”

楼市整体成交环比下降，同比涨幅显著；40个大中城市住宅用地成交146万平方米

化债举措获通过房地产将迎哪些变化，如何确保债务置换的有效性？

美国购房者平均年龄跃升至56岁，美联储政策如何影响房市？

全国法拍房前三季成交额超2363亿，全国法拍房市场为何火爆？

两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速

2024年1-10月新房销售面积同比下降15.8%，降幅继续收窄

楼市筑底出手之时

重磅！三部分发文再减负！140平以下统一按1%征收契税，不论首套二套

11月新政后，地方政府专项债券资金如何激活闲置土地？未来楼市可期吗？

长租房市场大势所趋，年轻人新选择

最新！2024年10月十大城市二手房房价地图

高层住宅第几层好 1-16层优缺点全概括

央行揭示：前10月房贷走势如何？

运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！

11月第2周全国68城市二手房挂牌均价环比上涨8个下跌59个

重磅！化债10万亿！房地产市场能否加速企稳？

多地房贷利率上调，购房者如何应对？

楼市整体同比上涨，40个大中城市住宅用地成交35万平方米

存量房贷利率调整不必再等一年，存量房贷利率调整对市场有何影响？

内地买家在香港购房成交数量创纪录，内地买家为何青睐香港房产？

媒体：对房地产市场止跌回稳有信心，政策如何影响房地产市场？

我国长租房市场迎来新的增长，我国长租房市场发展如何？

2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜

二手房挂牌量减少，房价真的要稳了？

房企融资趋势：持续两月上升的秘密

二手房挂牌量减少，房价压力或将缓解？

如何打造让人心动的“好房子”？看这里！

近期罕见：房企融资连续两月增长

金融监管总局、住房城乡建设部联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会

楼市"银十"逆袭的背后，你看懂信号了吗？

2024年10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

存量房贷利率如何动态调整？细则落地！

楼市整体环比上涨，40个大中城市住宅用地成交174万平方米

楼市“银十”超越“金九”的背后：市场信号何在？

“利率倒挂” 房贷利率还会再降吗，公积金贷款利率会否跟随调整？

专家：热点城市地产已调整到位，政策调整如何影响房价？

楼市是全面回暖还是短暂繁荣，楼市回暖能持续多久？

美国房地产投资意愿降至历史最低点，美国房地产投资意愿为何下降？

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉