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最近几天，沪上最大的小区上海康城要换物业的事情引发关注8月26日，上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称，经小区业主投票表决，决定不再续聘在管物业服务企业：![]()
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从结果来看，总投票权数12152票，其中住户占12133票，而对炒掉现物业的投票比例更是高达76.94%！参与人数和投票结果满足法定比例要求，表决结果有效，也意味着现物业公司被直接炒掉！这个上海最大的小区，为上海换物业提供教科书式解决方案。据了解，从2013年进驻上海康城小区以来，碧桂园物业已经在上海康城小区服务了超过10年时间。在一份《关于上海康城物业服务质量问题的沟通整改函》中，康城业委会声称收到很多业主对小区物业服务质量不满的投诉，业委会即刻开展相关调查工作，发现小区物业在物业服务方面存在若干问题。业主们对物业公司物业服务质量的不满主要涉及以下几个方面：工程维修问题—各期都多次出现同一维修项目重复提交的情况；未实施的维修项目被标注为“已完工”；部分维修项目存在过度维修情况；部分维修项目报价明显高于以往同类维修等。保洁问题—公共区域垃圾未能及时清扫，楼道清洁工作不到位等；此外，小区内大量水景池未按物业合同要求进行打捞、清洗、换水等维护工作，造成水质恶化。保安问题—保安日常巡查工作的不足导致大量业主车辆被贴低俗小广告；遇到道路施工或雨天，事先没有相应的交通疏导预案，造成小区内交通长时间拥堵；现有保安队伍年龄偏大。绿化问题—之前绿草覆盖的区域出现黄土裸露现象，且绿化养护人员存在摧花毁绿行为。物业管理处客服问题—在向物业管理处询问某些楼栋维修进度时，客服人员多次以“业委会未审批或未同意”为由答复业主，但实际情况是，相关维修事项尚未提交至业委会。维保、维修费用的支付问题—数月甚至半年未支付外委单位的人员费用和维保养护费用，业主大会维修资金账户已支付的工程维修费用被留存在碧桂园物业账户数月之久。据悉，上海康城是沪上最大的单体开放式社区，位于闵行区莘庄镇西片，占地面积1平方公里，规划建筑面积207.73万平方米，286栋高层住宅，规划户数12500户，实际居住人口约3.6万人。这些问题，相信随着时间的推移每一个小区都会遇到，业主也都能理解，但真正让上海康城业主和业委会决心联合炒掉物业的根本原因，是在多次与物业负责人进行沟通后，迄今为止并未看到明显的改进。日积月累矛盾与不满，让业主从一次次沟通、投诉转变成联合开展解聘物业的行动。近日，据微博爆料消息，安徽信联物业（安徽置地）宣布退出合肥政务区三盛颐景园小区。![]()
（图片来源：微博@话说探家）
公告显示，约定的物业服务期限至2024年10月27日止，到期撤离该小区。此外，滨湖区宝能城也要换物业了。
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（图片来源：微博@合肥班长）
吉祥物业合肥宝能城分公司已向街道物业办、社区、业委会提出撤场申请，宝能城一期、三期小区第一届业主委员会，8月17日发布《关于宝能城一、三期公开招募“选聘物业服务企业”招标代理机构的公告》。
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（图片来源：微博@合肥班长）
对此，有网友评论，小区是超高层，加上管理不善，物业是主动辞职的。
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（图片来源微博评论）
近日，滨湖区荣盛华府（湖滨荣府）第一次业主大会表决结果已经出炉，根据结果来看，是否同意续聘原物业公司，即合肥荣万家生活服务有限公司的投票人数仅有67人。
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（图片来源：微博@话说探家）
根据图片内容来看，大会通过了三项议题，三项议题中，有两项都是关于不同意续聘原物业公司，即合肥荣万家生活服务有限公司，还有一项是同意《荣盛华府小区底复绿植围蒲品质提升方案》。
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（图片来源：微博@话说探家）
作为合肥曾经的热盘，荣盛华府是滨湖第一个破发的小区。
此前，滨湖荣盛华府，成交了一套超低价房源。据了解，这套房源是11楼，面积106平，总价153万成交，单价仅1.44万/㎡。
再看该小区同户型房源的成交情况，基本在1.7万/㎡左右。
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我们再看当年的开盘价，24层的大高，11层中间户总价在195万。
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195万到153万，中间还涉及银行贷款、税费、交易产生的中介费，卖家实际亏损，可能高达50万以上。
此前，滨湖文一豪门金地小区物业服务公司选聘大会结束，华润物业以78.91%的得票率赢得该小区的物业管理权。
根据小区2024年第一次业主大会会议表决结果来看，华润物业将与小区签订服务合同，并进入公示期。
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（图片来源网络）
对此，有业主表示，经过这么长时间的投票，结果终于出来了，希望新物业到小区后，能够将小区带来新的变化，能给业主带来新感受。
也有业主意见不同，小区选聘工作结束，新物业还没入场，一切都还不好说，作为业主，还是要看物业公司是否真有好的服务理念，是否能够加大对小区的投入，给业主带来实惠。
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