现在很多农民都有想把农宅卖掉，然后全家进城的打算，这种现象在东北地区比较常见，同时很多城里人也想到农村建房，享受宁静的田园生活。
好消息是，这个愿望已经实现了，因为早在去年六月左右，全国首个《合作建房房屋使用权（租赁）鉴定书》就已经发放，城里人也开始在农村建房。而这种变相的宅基地“买卖”，后续在不少农村地区也相继出现。
其实，农村的宅基地之所以越来越受欢迎，一个是很多农民希望自己闲置的宅基地能够产生收益，另一个是疫情的反复，让很多城里人更加向往农村生活。因此宅基地的盘活和利用，对城里人和农民双方都有利。
宅基地变相放开“买卖”，在现实中有意义吗？
现在以年轻人为主力，很多农民正在搬进城市，也正是由于农村人口结构的这种变动，使得农村地区，尤其是远离城市的农村地区，正在上演人口加速外流的情况。
也正因如此，农村闲置宅基地的数量正在不断增加，而考虑到国家已经提出要优化国土空间布局的目标，宅基地盘活和利用，自然就成为了宅基地改革的一大重点。而宅基地变相放开“买卖”，无疑是一个不错的方法。
与此同时，随着很多农民举家进城，遗留在农村的宅基地成为他们的一大顾虑，这不仅是出于对自家宅基地，很可能会被他人私自占用的顾虑。
而且很多农民同样也担心，自己举家进城后，未来随着宅基地管理的进一步加严，自己或将彻底丧失宅基地的使用权和资格权。所以，他们急需一种合规的方法，让老家的宅基地和农房变现。
总的来说，宅基地变相“买卖”的放开，既有国家对农村发展规划的需求，同时也能满足很多已经举家进城的农民的后顾之忧。因此，这一做法确实很有现实意义。值得一提的是，宅基地的盘活利用，还需因地制宜，在保护农民宅基地使用权的基础上，进一步明确宅基地自愿退出的补偿标准和合作建房责任细则，对宅基地的盘活很有利。
政策已明确，大量农民的宅基地正在变成钱。
在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中，国家明确表示，支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业，注重保护非本集体经济组织成员占用宅基地的权益。
从这一措施中可以看出，国家已经为乡贤（包括进城农民、下乡市民）开了“口子”，并通过重视权益，让双方在合作建房时，不会因利益产生较大冲突。
除此以外，在对《十三届全国人大四次会议第1374号建议的答复》中，国家也明确表示，推行新一轮农村宅基地改革试点，探索宅基地所有权、使用权和资格权分置有效实现形式。这一措施表明，相比于其他两项权利，宅基地的使用权将会被进一步放活。在未来不久，除合作建房外，或将有更多的新方式来让农民的宅基地变成钱。
面对宅基地变相“买卖”的放开，农民应该注意两件事。
一个是未来农村宅基地的开发和改革，将会随着乡村振兴的推进而加速，因此建议尚未确权的农民，尽快对宅基地和农房进行确权，以便保障自己的权益不受损。
另一个是目前城里人租赁宅基地使用权的最高期限达70年，农民可以因此获益，但是一定要在“三方协议”中，提前定好拆迁的利益分配、租金的支付方式等关键性问题，以免除后顾之忧。
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