阜阳房地产市场趋势如何？官方最新分析！

2024年

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未来房地产市场预期如何？

日前

阜阳市自然资源和规划局发布

2024年阜阳市地价状况分析报告

最详细的分析全在这了

3.整体地价指数

2024年，阜阳市综合地价水平值较2023年小幅上涨，按照《城市地价动态监测技术规范》地价指数表达要求，测算的地价指数小数点后四舍五入取整，因此，表1-3和图1-3指数显示无变化。

从2020年-2024年地价指数来看，综合用地地价指数和工业用地地价指数呈现小幅上涨趋势，商业用地地价指数基本持平，住宅用地地价指数呈现小幅上涨趋势，2024年较2023年，综合用地地价指数持平，商业用地地价指数小幅下降，住宅用地地价指数呈现小幅上涨趋势，工业用地地价指数呈现幅上涨趋势，符合阜阳市本级地价变动实际。

2020-2024年整体地价指数状况详见（表1-3、图1-3）：

2.住宅用地

（1）2023-2024年度各级别住宅用地地价水平值及变化趋势

2024年，阜阳市城市地价监测区域范围内，住宅用地整体地价水平值为4060 元/平方米，较2023年整体地价增长率为0.92%，详见（表1-6、图1-7）：

• 一级地为中心城区的核心区及城南新区，特别是中心城区，基础设施与公共配套设施齐全，居住功能完善，但该区域受原有规划及现状建筑物影响，区域基本设施配套功能提升难度较大，从现代居住要求来看，相对于新区居住环境条件处于劣势，因此一级住宅用地地价同比小幅下降。

• 二级住宅用地多为老城区的周边聚集区和新区的集聚区，随着该区域基础设施、公共配套设施的逐步改造提升，居住环境得到明显改善，因此二级住宅用地地价同比小幅上涨。

• 三级地区域主要是新区，特别是城南新区，城市基本设施配套起点高，配套设施功能日趋完善，该区域住宅用地地价有一定程度上浮。

• 四级、五级住宅用地主要是城市边缘区，因该区域人口入住率较低，周边公共设施配套较较上年度基本无变化，因此住宅用地地价同比持平。

3.工业用地

（1）2023-2024年度各级别工业用地地价水平及变化趋势

2024年，阜阳市监测区域范围内工业用地整体地价水平值为210元/平方米，较2023年整体地价增长率为0.48%，详见（表1-8、图1-10）：

2024年是房地产市场“政策大年”，也是历经3年左右调整后开始止跌企稳的一年。2024年9月26日，中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出了一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策效果正在不断显现。会议强调， 要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。要积极实施城市更新行动，下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，加强城市地下管线更新改造，完善城市基础设施和公共服务设施，不断改善人民群众居住条件和生活环境。

为认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。日前，我市对当前房地产政策措施进行了优化。

• 一是对返乡创业人员、现役军人军属、退役军人军属、消防救援人员及家属、城市公共服务人员、多孩家庭、户籍所在地为农村的农民、改善性换购住房的购房人等各类购买新建商品住房的购房群体，给予契税全额补助。

• 二是对符合条件的博士研究生、硕士研究生、学士本科生，在阜城购买首套新建商品住房的，给予购房补贴。

• 三是对在阜城购买商业、办公用房的企业，给予契税总额的50%补助。

• 四是对在阜城购买新建非人防车位（不含二手车位）的购买人，给予契税全额补助。

• 五是优化个人住房贷款首套房认定标准，在阜阳城区范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区（含阜阳经开区、阜合园区）的住房情况，无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。

一是鼓励房企促销让利。

鼓励房地产开发企业采取买房送家电、送装修、送车位、送旅游券、送购物券以及特价房等措施，开展营销。

二是支持地下停车位销售去化。

支持金融机构推出“车位贷”金融产品，房地产开发企业可采取租售并举的方式(人防车位除外),提高地下停车位使用效率。

一是提高公积金贷款额度。

公积金缴存单职工贷款额度上限由45万元调整为50万元，公积金缴存双职工家庭贷款额度上限由50万元调整为60万元。

二是支持公积金余额付首付。

首次申请公积金贷款的缴存职工，可申请公积金全部余额支付新建商品住房首付款。

三是降低第二次申请公积金首付比例。

首次公积金贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款的，首付比例由50%下调至30%。

四是提高多孩家庭购房公积金贷款额度。

二孩家庭首次申请住房公积金购买新建商品住房，贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/户；三孩家庭可增加20万元/户。

五是提高各类人才购房公积金贷款额度。

“双一流”院校学士学位本科及以上学历毕业生、高级技师及以上职称人 员、获得发明专利人才，首次申请住房公积金购买新建商品住房，贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/单职工、20万元/双职工。普通高校本科毕业生、大专毕业生，首次申请住房公积金购买新建商品住房，贷款额度在其可贷额度的基础上增加5万元/单职工、10万元/双职工。

六是对高校毕业生实行公积金缴存补贴。

对普通高校本科及以上大学生，毕业一年内在阜阳缴存住房公积金的，给予一次性补贴金额300元，补贴形式为计入个人公积金账户。

七是开通公积金互认互贷。

阜阳城市圈十三个毗邻县市区（利辛县、涡阳县、谯城区、凤台县、寿县、霍邱县、沈丘县、郸城县、项城市、新蔡县、平舆县、固始县、淮滨县）的正常缴存公积金的缴存人，在我市购买自住住房且符合阜阳市住房公积金贷款条件，可向市公积金中心申请公积金贷款业务，不受户籍地、工作所在地限制。

八是全面开通商业贷款转公积金贷款。

一是支持“商改住”调整。

在符合国土空间规划和土地出让条件的前提下，允许依法将满足居住条件的非住宅类商品房改建为居住性质住房。

二是优化项目审批服务。

在出让合同签订后，即可核发建设用地规划许可证；房地产开发项目可采取 “容缺+承诺制”方式，分阶段办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，质量安全监督手续可提前办理。

三是加大高品质住房供给。

根据市场需求稳步增加改善性住宅产品市场供应占比，支持带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅供给。

四是优化购房入学条件。

鼓励有条件的县市区实行由教育部门统筹安排适龄子女凭父母（双方或一方）或者其他法定监护人独立产权房购房网签合同及完税凭证，进入公办小学、初中就读。

五是加强房地产市场监管，促进市场健康有序发展。

政策措施自2024年8月6日起实施，2025年8月5日（含）截止；目前，有关具体实施细则和工作流程正在由相关部门分别制定中，后续将陆续发布。

2024年以来，尽管我市出台了契税补助、公积金提高额度等一系列利好政策，房企也在积极采取多种促销手段推盘，加快走量，数据显示我市房产市场态势较上年有所好转，但企稳向好还不明显，目前市场正在缓慢复苏但仍很脆弱。市场低迷情绪尚未完全改善，供需两端信心不足，购房人群因收入所限或预期看跌，有钱不敢投资，需求减弱，入市积极性不高；房企资金仍然紧张，投资放缓，拿地意愿和能力不足，整体市场短期依然承压，具有一定的不确定性。

截止到2024年底，阜阳市城市框架基本确立，阜阳合肥现代产业园、城南新区、颍东新区、颍泉新区等区域基本设施配套逐步完善，商业环境逐渐优化，优质高薪企业进入数量增加，商品房入住率逐步提高等，将会带动区域经济发展。阜阳高铁新区、苏阜园区基础设施建设正在加快推进，区域交通条件、环境条件优，基础设施配套起点高，该区域将成为阜城新投资高地，带动阜阳经济平稳发展。

阜阳市是一个人口大市，随着阜城经济的逐步恢复，吸引外出务工人员回乡创业、就业，人口增加可有效促社会进经济增长，商品房购买需求增加，促进房地产业稳定健康发展。

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