几天前，新西兰总理连卖3套房的消息
被炒上“热搜”！
坊间议论纷纷，
最多的猜测便是——
“房价是不是要大跌了？！”
而昨天，截至9月份的一年，
新西兰公民离纽人数创历史新高，
其中约一半前往澳大利亚的消息
也让很多人深感不安——
“走了这么多人，房市还能有活力吗？”
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就在刚刚！
新西兰权威房市报告出炉：
新西兰房价，涨了！
根据新西兰房地产协会（REINZ）
发布的最新数据，
10月份全国房价同比大涨！
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资料图。据新西兰房地产协会（REINZ）称，春季的到来为新西兰房地产市场带来了“一波积极乐观的情绪”！![]()
数据显示，今年10月份，
全国中位价格同比增长0.7%，
至795,000纽币，
环比增长1.9%，9月份为780,000纽币。
据新西兰房地产协会（REINZ）称，春季的到来为新西兰房地产市场带来了“一波积极乐观的情绪”，包括坎特伯雷、奥塔哥大区和丰盛湾大区的房价有所回暖。
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奥克兰房价同比下跌了4.3%至1,000,500纽币，但该数字比上个月上涨了3.1%。
值得一提的是，本月奥克兰与惠灵顿的房价指数（HPI）分别已跌至3364和3291，比峰值分别下跌了21.3%和24%。
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该组织援引其最新数据称，“销量有所增加，中位价格略有上涨”，市场“已见曙光”。REINZ首席执行官Jen Baird表示，数据表明市场正在恢复生机。据REINZ数据，与2023年10月相比，全国售出的房产总数增加了20.0%，而奥克兰之外的地区同比增长22.7%，其中Nelson和Marlborough增长显著。“现在正值春季，销售人员发现卖家和买家的信心都有所增强，这表明圣诞节前市场将更加繁忙。”![]()
REINZ的数据显示，除奥克兰外，全国房价中位数同比增长了2.9%，至710,000纽币。从地区来看，16个大区中有10个报告过去一年中位价格有所上涨。其中，涨幅最大的是Malborough，上涨18.3%至769,000纽币；紧随其后的是West Coast，同比增长14.7%至390,000纽币。Baird表示：“虽然中位价格在逐渐上涨，但地方销售人员指出，由于利率相对较高，一些买家仍持谨慎态度。”![]()
资料图。
同时，新挂牌量也在增加，这延续了2024年初以来的趋势，今年每个月的挂牌量都高于2023年同期。在全国15个地区中，报告同比增长的有13个，仅南地和北地同比变化为0.0%。总体而言，10月份全国挂牌量同比增加了21.4%，达到了11,572套，奥克兰之外的地区同比增长22.2%，达到7,469套。另外，上个月的REINZ房价指数为3616，同比下降1.1%，环比上涨0.5%，但比2021年的峰值低15.4%。在过去的5年，该指数的年均增长率约为4.8%。10月，奥克兰大区的房价中位数同比下降了4.3%至1,000,500纽币。![]()
上图可以看出，过去5年，奥克兰房价曾不断上升，随后从峰值滑落。图源：REINZ
奥克兰市场的买家类型多样，包括自住业主、首次购房者和投资者。卖家的预期仍然很现实，尽管有些人仍预计，利率和官方现金利率（OCR）即将下降，因此仍然期望房价会上涨。Baird说：“自OCR和房贷利率进一步下降以来，市场情绪已转向更加积极，买家的活跃度也有所增加。当地的房产中介预测，未来几个月奥克兰市场将会有更多的活跃和乐观情绪。”目前，华人居住较多的北岸地区仍然是奥克兰房价最高的地区，（中位数）达1,220,000纽币，10月，该地区房价环比涨幅达8.2%。
10月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了1.7%至74.5万纽币，汉密尔顿的房价已降至777,500纽币。![]()
过去5年，怀卡托大区的房价呈“先涨后跌”状态。图源：REINZ
对OCR的预期、市场乐观情绪的增强、库存增加、利率下降、买家的回归以及充满信心的活跃买家等因素共同影响了怀卡托大区的市场情绪。Baird表示，当地中介对即将到来的夏季销售季持乐观态度，因为目前已进入传统的活跃销售季节，市场上也有充足的待售房源。
10月，丰盛湾大区的房价中位数上涨了0.6%至83万纽币，但罗托鲁瓦和陶朗加的房价分别下跌了3.3%和1.7%至58万纽币和88万纽币。![]()
近年来，丰盛湾大区的房价“涨涨跌跌”。图源：REINZ
Baird说：“自住买家和首次购房者是最活跃的买家群体，随着市场信心的增强和利率下降，房产投资客的兴趣也在增加。当地中介称，10月，买家群体并未减少，反而有所增加。”中介预测，明年该地区成交量将增加，利率将进一步下降，房价和销售量或将稳步上升。
10月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了0.6%至79.5万纽币。![]()
与其他大区一样，过去5年，惠灵顿大区的房价也在升至峰值后回落。图源：REINZ
Baird说：“如果房产几乎没有咨询，部分卖家会选择将房产撤出市场。这反映了当前的市场情绪，买家缺乏信心，对市场状况感到不确定。“当地房产中介认为，随着夏季和新年的到来，将会有更多房源挂牌与成交，利率也降进一步下降。
10月，坎特伯雷大区的房价中位数上涨了2.9%，达70万纽币。基督城的房价上涨了2.8%至69.9万纽币。![]()
近期，坎特伯雷大区的房价开始回暖。图源：REINZ
Baird说：“自住买家、首次购房者和投资客是最活跃的买家群体，但海外买家出现缺席。大多数卖家态度现实，愿意顺应市场状况，但也有些卖家希望利率下降会推高房价。”“正面的OCR公告和利率下降为市场带来了积极和自信的情绪。当地中介对圣诞节前的时段和明年充满希望，期待挂牌量、买家活跃度增加，利率可能进一步下降。不过，他们预计，短期内房价不会上涨。”
10月，奥塔哥大区的房价中位数同比上涨了4.2%至62万纽币，皇后镇房价上涨了1.9%至137.5万纽币。![]()
如上图所示，奥塔哥大区的房价也已从峰值回落。图源：REINZ
在皇后镇，一些卖家认为随着利率下降，市场需求会立即上升，因此不太愿意在价格上让步。但随着中央湖区库存量增加，买家有更多选择，现有房源和新房源同时出现。当地中介表示，市场情绪没有太大变化。但Open Home的参与度和房贷申请的数据增加，显示了积极的市场复苏迹象，预计夏季市场将有所改善。当地中介预测称，明年第二季度，皇后镇市场可能会出现显著变化。在房价变化的同时，丰盛湾取代奥克兰成为全国租金最高的地区。
根据Trade Me Property最新的租金价格指数，继9月份跌至八个月来的低点后，10月份全国租金价格出现了上涨。
数据显示，10月份新西兰全国周均租金升至635纽币，较9月份上涨5纽币，涨幅为0.8%。
环比涨幅最大的是Marlborough，上涨35纽币（6.4%）至585纽币，Taranaki上涨10纽币（1.7%）至610纽币，怀卡托也上涨10纽币（1.7%）至590纽币。
值得注意的是，奥克兰不再是新西兰租金最高的地区，丰盛湾以680纽币的周均租金位居榜首，比奥克兰高5纽币。
同时，环比降幅最大的是北地，周均租金下降了40纽币（6.1%）至580纽币。
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Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，每年这个时候的租金上涨并不完全出乎意料。
“这是我们目前经常看到的季节性趋势。但不寻常的是，在需求疲软、供应猛增的情况下，租金却出现了上涨。”
