没想到!南京这些学区房跌的最猛...

教育   2024-12-26 19:04   荷兰  

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2024年即将结束,这一年学区房的真实行情究竟如何?哪些学区跌幅较大,哪些学区较抗跌?
近日,我们统计了南京头部学区房这一年来的房价情况,发现有些学区房相对来说,比较抗跌,而有些学区房跌幅则较大。

以鼓楼区为例:
关于29中学区房:
1、拉力琅+29中:(不含琅小汉口路校区)金鹏大厦单价最低,为3.7万/㎡;总价最低为北冬瓜市,20㎡+,总价169万起;
2、29中单学区:场门口小区单价最低,3.2万/㎡起,总价约170万起;
3、拉力琅+29中单价普遍集中在4.5~6.5万/㎡之间;其他29中单价范围约3.1-5.5万/㎡之间。

关于树人学区房:
1、树人学区房单价普遍为3.5-7万/平之间;少量大面积单价3~3.5万/平内;少量30平小面积单价7万+/平;
2、总价最低的小区为舸舫西园,约220万起;其余250万内小区有定淮门大街、新河二村;
3、房龄较新的恒盛金陵湾小区,门槛价约350万(70平);
4、30~60平、61~89、90平以上,三个面积区间的成交房源量各占比为33.3%; 

关于金陵汇文学区房:
1、双汇文单价和总价最低的均为典雅大厦小区,单价3.1万,总价225万起;
2、银小+汇文,单价普遍为3~5.5万,少量银城物业的小区或小面积户型单价会超出5.5万;
3、银小+汇文,除学区,同时适合改善居住的小区有聚福园/聚泽园/苏宁雅瑰园等;
4、双汇文单价普遍为3.5-6万,少量6万以上;
5、科睿小学+汇文中学,单价3.2-5.1万之间,总价195万起,为佳和园小区;苏宁睿城总价410万起; 

关于小学单学区学区房:
以芳草园小学、银城小学(初中为非汇文的部分)、北京东路小学、南师附小为例,房价数据如下:21个样本小区中,Q1~Q4跌幅≥15%的小区为10个,占比约50%,其余11个跌幅15%以内。相比初中单学区/双学区而言,跌幅更为明显。

下面是鼓楼部分学区房小区今年来的成交走势图:


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游府西街小学+钟英 


学区房均价:3.16w-5.41w

游府西街小学:学校注重素质教育。在南京是百年名校,历史悠久。学校的教育特点就是轻松快乐,基本上作业都是在学校完成的,对外的交流活动很多。整体的教育方式也是“循序渐进”,但到了高年级相对的学习会比较紧张。


钟英:在近五年中考中,一共出了3名中考状元。钟英学校一直坚持均衡分班,也就是蛇形分班,不跑班。学校老师抓的比较紧,作业量较大,成绩好的孩子都很累,成绩差的又不想浑水摸鱼的更累。学区生多,两极分化比较严重。


瑞金北村小学+一中 


学区房均价:2.9w左右

瑞金北村小学:据在校家长反馈学校学区有点破,但是学校的老师还是很负责的。班级学生人数多,可能会出现老师顾不过来学生的情况,需要家长自己对孩子上心。但是学校的教学质量还是有保障的。


一中:学校的新老师大部分是211以上大学的研究生老师,学校整体老师的师资水平比较高。学校教学可以用四个词来概括,“活动多、教得好、吃得香、推进率高”。

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中央路小学+科利华 


学区房均价:3.4w-4.6w

中央路小学:学校每个年级5个班,每个班30+人。学校的师资力量比较扎实,是江苏省省级实验小学。


科利华:玄武区头牌初中,每年的中考成绩都很出众,学校狠抓成绩,施教范围广。往届家长对学校的评价优良。


长江路小学+九中 


学区房均价:2.2w-3.8w

长江路小学:每年玄外的录取人数都不错,但是学校小升初的冲外数据一般。学校整体的作业低年级不多,到了高年级作业就会变多,其中长江路小学的校风非常好。


九中:学校连年获得区初中教育教学质量最高奖;在2024届学科特长生考试中,有60余人提前上岸九中及以上高中;2024届中考中,近200人被九中及以上高中录取(中考前15%)四星率60%以上,总均分区公办校第一!


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新城小学+新城初中 


学区房均价:3.43w-5.07w

新城小学:据在校家长反馈,学生在校作业不多。全靠家长自己鸡娃。到了六年级,学校会组织冲外班,但班级尖子生基本上最后还是就读新城本部初中。


新城初中:南师附中旗下四大嫡子初中,一直是建邺区的公办学校领头羊。全学区生的公办校,成绩拿到全市都很能打。没有掐尖、没有优录,都是学区生的情况下,踏踏实实不放弃每一个学生。

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雨花外国语小学+雨花台中学 


学区房均价2.9w-3.4w

雨花外国语小学:是南京市第一所公办外国语小学,该校重视学生全面发展,多元课程与活动丰富多样,品德教育也毫不松懈。其小升初冲外成绩优异,对一心冲外的家长而言,是理想之选。


雨花台中学:雨花台公办扛把子,老牌中学,2024年中考,最高分658(裸分)也是雨花区最高分。650以上超10人,达附中线40多人,达“四大”线150多人,四星达线70%。

来源:南京牛娃圈 家有学童-仟佰间 南京升学择校


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