大型房地产开发商和房地产协会接受「外国人租赁土地99年」政策，效仿英国和新加坡，刺激大规模投资，吸引更多外国人落户泰国，同时解决名义股东代持股问题。强调全面整合，须认真研究各方面的影响，并进行适当监管。SENA Development董事经理凯萨拉表示，扩展99年租赁期限的想法类似于英国和新加坡，住宅买卖等同于租赁99年，有助于提高销售状况。以前土地所有者不太愿意出售土地，但如果可以长期出租，将使决策变得更容易。![]()
目前，房地产开发和市场运营有3种形式：完全购买、30年租赁和按月租赁。99年长期租赁的情况将使市场适应（弹性）并促使对专案的可行性进行研究。这不会影响SENA的市场，但会影响那些原本租赁30年的市场，因为短期租赁可能不受欢迎。如果可以提供99年的租赁期限，人们会感觉更愿意拥有。如果我们能提供超过30年的租赁选择，也会增加业务的选择性，但也必须考虑其他影响。普吉商会名誉主席塔努萨指出，关于长期租赁以支持外国人居住的想法，私营部门已经在多个政府中提出了数百次甚至上千次，特别是在过去的10年中。例如在普吉岛，商业模式有两种：一种是旅游收入，另一种是房地产收入。特别是在地缘政治冲突发生后，越来越多的外国人希望迁移到泰国居住，特别是普吉岛，作为主要的居住地和投资地点，出租回报也非常良好。这些与私营部门推动长期租赁政策的方向一致。以前我们讨论的是60-70年的租期，但前总理塔信讲的是99年。租期长短不是问题，因为外国人只是租户，租期的延长只是把租期从以前的时间增加了，而不是改变了租赁性质，类似于买房，只不过我们增加了买家中非泰国人的比例。塔努萨强调，接下来需要考虑的是，要在各个方面进行整合，以满足不断增长的需求，并跟上99年长期租赁的步伐。重要的是，不会让当地居民受到困扰，可能需要超越仅仅吸引外国人进入的考虑。尽管有延长租期的想法，但这不会导致市场的停滞或等待新法律的出台。即使今天租赁，而新法律出台后，我相信也可以改变租赁权利。或者现在的租赁合约可以签署30年+30年+30年，这也是可以的，不必等到新法律出台。普吉房地产协会会长梅塔蓬表示，允许外国人长期租赁99年的政策，被认为对当前需求不会造成影响。如果这项法律出台，将会是个正面的结果。外国人租赁99年的需求有助于解决代名人问题，使所有事项公开透明，这将使政府能够充分征税，这是件好事，这样能提高透明度，因为目前的30年租赁加30年的续租方式，当公司不再存在时，就会成为租户的问题。Sansiri公司总裁乌泰表示，允许外国人长期租赁99年是政府推动的政策之一。如今，我们必须承认，泰国确实面临外国人通过代名人购买土地的问题，特别是在普吉岛，导致资金流出泰国，泰国没有获得税收。99年的租赁政策有很多好处，因为所有事项都公开透明，税收正确，而土地仍然归泰国人所有，这类似于英国的99年租赁合约或香港的做法，促进了该地区的发展，认为可行。房产开发协会会长孙通表示，相信外国人正在观察这项政策，尤其是对于不超过1莱的住宅用地，与商业和农业无关的情况。这是一个关于整理外国人居住问题的想法，我们不销售而是提供租赁。未来，外国人可能会购买一块1莱的土地来建房，但在99年后会如何，这个想法很有趣，可能会有政府部门继续持有土地所有权，例如国库厅。目前，关于此议题的委员会正在审议中，包括听取企业、消费者和非政府组织的意见，以比较1莱以下住宅的租赁期限，99年租期的管理部门将是国库厅还是土地部门，以及是否分两段租赁不超过50年，并可续租50年。需要考虑的是如何管理泰国人对外国人的看法，并参考各国的长期租赁政策，例如50年、70年、90年，或英国的999年租赁。这个想法不是短期措施，而是长期政策，需要检查短期和长期的准确性，以防止外国人与泰国人之间的名义股东代持股行为，以及确保外国人对合法租赁的信心。
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UDNBKK 世界日报 หนังสือพิมพ์สากล
文：繁华田
编辑：苏晴
图片来源：网络
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