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2025年亚太房地产四大趋势：投资的逆袭与深度展望

文摘 2024-12-28 10:15 河南

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在亚太地区，新加坡、澳大利亚、日本和马来西亚凭借强大的经济基本面、卓越的生活质量、完善的基础设施和便捷的交通流动性，成为全球投资者的热土。

难道这不是一个值得关注的现象吗？

吉隆坡依旧是亚太地区最具性价比的市场，高端住宅的价格仅为每平方尺 242 美元（约 1075 令吉），这让它成为外籍人士迁居的热门选择之一。

想想看，谁不想在这样一个充满活力的城市里安家落户？

根据莱坊（Knight Frank）最新发布的《优质生活：高端住宅热点地图》，大马的高端住宅市场展现出稳定与逐步增长的态势，这不仅反映了市场的韧性，更是对未来的信心。

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单身族的崛起

尽管面临利率上升的挑战，大马房地产市场却显现出复苏的迹象，2024 年初的重要交易量让人眼前一亮。

政府的一系列举措，比如将利率维持在 3%以及为首次购房者提供印花税豁免，预计将进一步刺激市场需求。

吉隆坡正成为这一增长的核心，越来越多的新住宅项目迎合了买家的偏好，尤其是那些追求生活方式导向的单身族。

难道这不是市场对需求变化的敏锐反应吗？

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文化多样性的魅力

大马凭借其战略位置和丰富的文化多样性，进一步提升了房地产的吸引力，为本地及外国投资者提供了优质住宅投资的理想选择。

大马莱坊集团董事总经理黄详耀指出，大马作为一个崛起的技术创新中心，其独特地位正吸引全球关注，尤其是在数字化转型领域。

甲骨文（Oracle）和微软（Microsoft）等行业巨头的入驻，加上具有竞争力的薪资水平和友好的商业环境，突显了大马作为战略投资目的地的日益吸引力。

通过在森林城市为家族办公室提供零税收优惠等举措，大马正定位为一个替代性财富管理中心，与新加坡和香港等地形成互补。

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新加坡与香港的对比

《优质生活：高端住宅热点地图》基于五大核心指标，评估 15 个主要市场，包括经济、人才资本、生活质量、环境，以及基础设施与交通流动性。

新加坡在所有指标中均名列前五，成为最受认可的首选目的地。

报告提到，2024 年第三季，高端住宅价格同比上涨 6.9%，使新加坡成为亚太地区第二昂贵的市场（每平方尺 2861 美元，约 1万 2712 令吉），比香港（每平方尺 4172 美元，约 1万 8537 令吉）便宜 31%。

但仍高于悉尼（每平方尺 2172 美元，约 9651 令吉）、上海（每平方尺 2061 美元，约 9158 令吉）和首尔（每平方尺 1848 美元，约 8211 令吉）。

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澳洲与日本的投资潜力

作为投资和迁居的第二大理想目的地，澳洲在该报告的五大指标中有 4项位列前五。

2024 年第三季，悉尼等主要城市的住宅价格同比上涨 2.2%，这一增长得益于现金买家的推动以及有限的房产供应。

尽管利率上升，澳洲城市的价格趋势仍表现出正增长。

至于日本，在生活质量以及基础设施与交通流动性方面表现卓越，尽管 2024 年经济增长率预计为 0.9%，但工资上涨有望推动消费者支出。

东京的住宅市场展现出强劲韧性，自 2022 年第一季以来价格已上涨逾 20%，2024 年第三季的年涨幅达到 12.8%，使其成为亚太地区表现第二好的市场。

总之，亚太地区的生活与投资热点正在不断演变，吉隆坡的崛起无疑是其中的亮点。

朋友们，抓住这个机会，未来的市场将充满无限可能！共勉，其他的下次再讲！

END

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