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刚刚！央行公布最新LPR！
1年期LPR为3.1%
5年期以上LPR为3.6%
虽然LPR没有变
但泉州执行房贷利率
由LPR-65BP调整为LPR-55BP
这意味着泉州房贷利率重回3字头
「壹」
泉州房贷利率重回3字头
今天，央行公布了最新一期的LPR报价：
2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与2024年10月的报价相比，没有变化。
虽然最新一期的LPR没有降，但新房房贷利率已经触底反弹，截止目前，包括苏州、南京、杭州、长沙、武汉、广州等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，重回3字头，已经执行最低房贷利率3.0%，
近期“降”声一片的房贷利率，为何突然又逆势上调呢？业内人士分析，房贷利率回升的原因或是为保持商业房贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠特征。此外，也是为了缓解由于新房贷利率过低给银行带来了经营压力，同时也能够有效防止利率过低引发金融风险。
那么，未来新发利率是否还会进一步上涨？目前，新发房贷利率由LPR报价直接影响，如果未来LPR上涨，房贷利率会小幅上升；但如果LPR后期继续下调，则新发房贷利率也存在重回“2”字头的可能性。
「贰」
可调整重定价日周期
虽然本月LPR没有降，存量房贷利率方面，也迎来超级利好。
© 今年以来，LPR已累计下调60BP，10月25日，所有银行统一将存量房贷利率自动下调为LPR-30BP，若接下去LPR没有变化，则到重定价日，大部分存量老业主房贷利率累计下调90BP；
© 从11月15日起，各大银行陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年（在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次），这意味着调整后存量房贷客户可以更早地享受到低利率。
我们以贷款100万，30年等额本息计算：
调整前，房贷利率4.2%，月供约4890元，利息总额约76.05万；
调整后，房贷利率3.3%，月供约4379元，利息总额约57.66万。
调整后，月供减少了约511元，利息总额减少超18.3万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是超级利好。
来源：好房现场
