全城关注！大泽湖新地块登场！4号线地铁口，湿地公园旁！
民生
2024-11-12 15:36
湖南
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地铁在城市发展中扮演着重要角色，它是城市资源的重要组成部分，是拉近城市空间距离的大利器，对经过区域的房价有着明显支撑以及拉动作用。大泽湖片区作为4号线北延工程途径的重点片区，也将迎来史无前例的发展机遇，土地价值将迎来暴涨！
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地铁的建设抬升了土地的价值，买房跟着地铁走，向来是楼市的金科玉律。11月8日，大泽湖片区又有新地块登场--【2024】长沙市063号地！
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不难发现，该地块就是2024年望城土地招商推介手册中的H-1地块。这个地块的位置相当好，周边的学校、公园等配套都有了实质性进展，我们具体来看。该地块位于永通大道与雅湖路交叉口东南角，距地铁4号线吴家冲路站仅约260米，将是名副其实的正地铁口楼盘。并且，吴家冲路站是4号线和13号线的换乘站，未来将是双地铁楼盘，地段优势非常明显。
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地块西北侧约400米就是正在建设中的长沙市一中大泽湖学校，约1000米就是在建中的师大附中新校区。长沙市一中大泽湖学校是一所九年一贯制学校，办学规模54个教学班，其中小学24个班、初中30个班，可容纳学生人数2580人，由长沙市一中承接办学。目前长沙市一中大泽湖学校教学楼2号栋已完成主体封顶，计划于11月底完成其它所有楼栋主体封顶，12月底完成部分外墙漆及外架拆除，明年九月将正式招生开学。
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师大附中新校区则是长沙四大名校之一的湖南师范大学附属中学一校两址办学，高中部总投资约6.83亿元，可容纳学生3000人，规划有教研综合楼、学生宿舍、奥赛科教综合大楼、艺术中心、体育馆、运动场等场所及相关配套设施。目前高中部主体已建设好几层楼，同样计划明年招生开学。初中部的工可也已经获批，即将启动建设。值得一提的，今年9月底望城发布新政，在大泽湖海归小镇核心区购房的业主，可限时配套入读师大附中新校区初中部或长沙市一中大泽湖学校，该地块就在这个规划的范围内。![]()
这也意味着如果摘地企业把控好开发节奏，购房者便能在这个期间买到房子，孩子可顺利就读师大附中新校区！要知道，教育配套是当下当场购房者更看重的配套，项目周边的教育资源如此优质，肯定更被市场瞩目。大泽湖近自然湿地公园是整个片区的灵魂所在，而该地块东侧距离湿地公园仅约200米，北侧就是规划的中央绿轴公园。并且，湿地公园的主出入口就是朝向该地块方向，所谓近水楼台先得月，地块在生态景观资源的占有上是有很大优势的。![]()
大泽湖近自然湿地公园占地面积约2841亩，其中陆地约2081亩，水域约760亩。其中作为一期的先行启动区，以游客接待、休闲、游乐、研学等功能为主，其中乐园区域包含青少年拓展、儿童乐园、雾森园、拓展乐园、滑板乐园、田野足球场、水乐园等多个活动场地，如今已焕然成型，即将正式开放。![]()
值得一提的是，地块东侧即规划为望发总部大厦，湖南省首座万人室内综合场馆--长沙大舞台也就在旁边。![]()
该地块出让面积为66024.31㎡，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤2.4，绿地率≥35%，建筑控高≤80米。总结来说，地块的面积控制得刚刚好，可以打造一个非常纯粹的低密社区。![]()
值得一提的是，大泽湖片区是湖南省浅层地热综合利用示范区，目前能源站B站和C站都已经启动建设，预计明年就可以投入使用。该地块距能源站C站非常近，在地块挂牌条件中有明确：摘牌方在新建建筑中按地块计容面积全部接入浅层地热能区域集中供冷供热系统，并配套建设满足供冷供暖要求的能源换热站及附属设施。![]()
也就是说，未来这个小区的住宅都将是引入集中供能系统的，住在这个小区，夏天不怕热，冬天再也不需要抗冻，家里四季如春，简直太舒服了!盘点整个长沙楼市，让业主能够在家里享受冬暖夏凉生活的房子非常少，同时受先天条件限制，未来也不见得会有很多，所以这种集中供能的房子比普通的房子能更受欢迎。大泽湖目前已有两个项目的住宅，一个是润和大泽湖，一个是希望绿城·江屿湖。其中润和大泽湖售价达到1.5W/平，且卖得非常不错，上市50天卖了3.5个亿，堪称今年长沙豪宅市场的超级黑马。总结来看，大泽湖片区作为长沙2035重点片区，定位“省会新地标，湘江未来城”，发展日新月异。如今地铁启动，片区楼市热度势必会再上新台阶。该地块位于大泽湖片区核心地段，周边路网已基本成熟，学校、公园等配套都在加速建设中，同时本身的素质也非常不错，可打造低密高品质住区，期待来个品牌房企。想在大泽湖片区买房的朋友，也可以重点关注一下！
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