旧改工程大爆发！除了拆，还可以这样做！

百科 2024-12-05 18:04 北京

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源自 | 中建五局

11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李强参观调研中国建筑科技展，期间走进中建五局“旧改好房子”样板间。李强强调，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求，因地制宜推进好房子建设，既要强化标准引领、技术赋能把新房子建造成好房子，也要通过科学改造把老房子变成好房子。

随着城市发展进程，越来越多的新房子会变成老房子，在居住过程中会产生各种问题和不便。中建五局以自研智能装配式技术为核心，以设计、研发、建造全产业链为依托，提出诊、拆、改、防、提"五字诀"一揽子旧改方案，配套开发出16种新产品、12种新技术、6种新工艺，将存在墙体结构损坏，基础设施老化，空间局限，采光、保温、隔音差，渗漏、返臭等诸多问题的老房子，改造成让群众感到方便、舒服的好房子，为城市更新提供了除“拆除新建”以外的新思路。

诊

科技“诊”脉，隐患“无处遁形”

“人民城市人民建，人民城市为人民！”

如何识别“生病”的老房子？

两套砖混结构住宅“50岁高龄”

运用雷达扫描、无人机探测

房屋结构BIM三维成像技术进行全房巡诊

诊断房子是否存在结构安全、全屋渗漏

保温节能、厨卫反臭、围护隔音等系列问题

实时提供精准数据

拆

高效“拆”除，构建绿色循环链

机械化拆除、亚静音化拆除

采用机械化设备对墙体进行拆除

减少噪声污染

降低施工过程对周边居民的影响

拆除后再利用

减少垃圾排放、材料浪费

建筑垃圾破碎后重新加工

制成埃礞石、再生砖等材料重复利用

有效降低生产过程中的碳排放

解决传统装饰建材高能耗、高污染的问题

改

构造精“改”，重塑便捷空间

传统管线检修不方便

踢脚线凸出，妨碍家具靠墙放置

运用装配式管线综合装饰线

解决传统装修打墙开槽走线和照明问题

实现全屋用电随墙自由灵活可变

打破插座布局限制，即插即用

传统墙面易发霉变色、因潮湿导致墙皮脱落

墙面款式单一

中建希好斯可拆装隔墙

自由组装、灵活拆装、可循环使用

改变传统户型装修“打砸”现状

减少大量建筑垃圾

现场拼装一步就位

形成绿色家居新模式

一体装配省心无忧

卫生间反味、下水管道噪音大

研发非回填、微架空干法工艺

使地面和墙板均可逆拆装

管网处墙板可活动开启

后期检修、整改更便捷

改异层排水为同层排水

可有效降低管道噪音

解决返臭、渗漏水问题

防

预“防”侵害，筑起清新屏障

卫生间地漏易返臭、堵塞、损坏

运用墙排、管道内负压、地漏存水

防臭内芯、重力盖等多重工艺

彻底消除地漏返臭问题

窗户四周采用耐候防水密封胶封堵

窗檐设滴水线防止雨水回流

窗台加雨披板罩住结构及保温层

更顺畅地排水

通过防、排相结合

彻底解决外窗渗水问题

烟道加装止逆阀

防止其他户的油烟

逆行进入自家厨房

保证油烟可以只出不进

解决老房子油烟窜味的问题

提

舒适“提”升，悦享便捷生活

运用地聚合物抗震砂浆材料

为旧房改造砌体结构的抗震加固

全屋基础智慧家居系统

提升全屋电器使用便利性

增设电梯加装、可升降灶台

设计适老化更便捷

自动晾晒一体窗

增加了晾衣的空间

解决小户型的晾晒问题

提升居住体验

增强群众获得感、幸福感、安全感

接下来跟小编一起来看看

“旧改好房子”样板间内的

新产品、新技术、新工艺

新产品

自由插线槽

为解决用电插座不足的问题

自主研发自由插线槽，无需开槽

可用在墙体腰线或踢脚线位置

集装饰、用电、照明于一体

实现全屋灵活取用电

在国新办新闻发布会上

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹

点赞该项技术

自动晾晒一体窗

考虑到小户型晾晒区域不足

自主研发了自动晾晒一体窗

窗户内含220kg电动推杆

可90°开启，移动远程操控

恶劣天气下，可自动收回、关闭

装配式顶角线

顶角装饰线内含LED灯带

亮度、光线、色温均可智能控制调节

内部可设管线安装支架

为空调等线路提供敷设空间

无需开凿预埋，适用于吊顶收边

集照明、取电、装饰于一体

模块化地板

自主研发仅4cm厚的装配式模块化地板

集找平、保温、地暖、隔音于一体

旋钮调平，免回填找平

无湿作业，隔声性能为2级

楼板保温传热性小于0.15

再生地聚合物无机板材

将旧改拆除的固废材料

做成低碳高强再生装饰板材重复利用

装饰性强、理化性能优

无辐射无甲醛

替代天然石材和瓷砖

用于地面、墙面、厨房台面等

新工艺

微降板可逆拆装整体卫浴系统

自主研发微降板架空新工艺

每一块地板、墙板均可逆向拆装

管网井道设有可开启维修门

卫浴维修不再需要打砸瓷砖

实现无损检修全生命周期理念

立面挡水槽装饰线

集立面装饰线条和外墙防渗

排水功能为一体

内有挡水槽，下部有滴水线

有效地减少了外墙渗水的可能性

解决立面装饰线条的

装饰和防渗、排水的问题

改异层排水为同层排水

有效解决管道传声与防渗漏的难题

搭配新型管道内负压

地漏存水、防臭内芯

以及重力盖等多重工艺接头

彻底消除渗漏和地漏返臭的问题

装配式内墙极窄间距安装做法

采取极薄龙骨的装配式做法

厚度仅35mm，免墙体开凿

集线槽、插座及开关暗盒于一体

还配套研发可自由调平（正反丝）膨胀螺栓

等产品，最小化占用房屋内部空间

新技术

机械化拆除、亚静音化拆除

采用机械化设备对墙体进行拆除

减少噪声污染

降低施工过程对周边居民的影响

拆除后再利用

减少垃圾排放、材料浪费

建筑垃圾破碎后重新加工

制成埃礞石、再生砖等材料重复利用

有效降低生产过程中的碳排放

解决传统装饰建材

高能耗、高污染的问题

抹灰微改造

针对旧房改造中的墙体老化问题

而提出的较为经济性的墙体改造技术

首先对墙体进行检测

依据墙体实际问题选择砂浆

若结构强度有问题

则用地聚合物抗震砂浆加固及找平

若保温性能不足

则用地聚合物保温砂浆进行找平

在合适的墙体高度位置

布置装配式自由插线槽，随时取用电

顶面布置装配式顶角线

用于吊顶收口和照明

在湖南长沙信和苑一区

有两套80平左右

50年房龄的老房子

目前已作为改造后

实体样板间对外开放

欢迎大家来参观~

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