【联合• 社会】短租房禁令后六区房价开始下跌：今年布达佩斯房产销售可望增长30%
时事
2024-10-25 14:00
匈牙利
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据《国家报》报道，自 8 月以来，面积小于 50 平方米的公寓（通常用作 Airbnb 出租）每平方米的价格已下降约 5%，目前平均价格为 103.7 万福林（2,590 欧元）。与此同时，该类别的待售房产数量从 130 套急剧增加到近 200 套，短短三个月内增长了 50%。匈牙利房地产中介Ingatlan首席经济分析师拉斯洛·巴洛格表示，尽管包括 Airbnb 在内的短期租赁要到 2026 年 1 月才会在布达佩斯第六区特蕾西亚城 (Terézváros) 被禁止，但 9 月份投票的影响已经对当地房地产市场产生了影响。特蕾西亚城是短期租赁最为集中的地区，有 2,700 处 Airbnb 房源，占该地区住房存量的 8-9%。据统计，布达佩斯全境共有约 15,000 处 Airbnb 房源，约占全市房地产市场总量的 1.5%。专家们已经预测这些房产的业主将面临两种选择：要么出售，要么转为长期租赁。这种转变可能会减缓受影响地区的房价增长，甚至可能抑制未来一年房价的预期上涨。明年，匈牙利政府将支付约 13000 亿福林（32.5 亿欧元）的债券收益，其中一部分可能会流入房地产，尤其是极具吸引力的市中心房产。这笔资金的流入可能会抵消目前与 Airbnb 相关的价格下跌，并可能导致房价再次飙升。布达佩斯短租仍存在很多不确定性。由于没有地方法规，政府也没有明确的指示，情况仍然不稳定。匈牙利酒店业雇主协会秘书长拉约斯强调，即使在最糟糕的情况下，即 Airbnb 租赁变得不可行，布达佩斯多样化的住宿选择仍将满足大多数游客的需求。然而，该行业可能会失去那些特别喜欢 Airbnb 房源、不愿意接受其他选择的旅行者。据匈牙利媒体报道，OTP 银行首席房地产分析师戴维·瓦尔科表示，匈牙利今年的房屋销量可能从 2023 年的 10 万套左右上升至 13 万套。明年匈牙利人可动用自愿养老基金中的储蓄购房的规定可能会将高达 1,0000 亿福林重新注入市场。![]()
他指出，根据中央统计局 (KSH) 的交易数据，第一季度房屋销售量增长了 36%，第二季度增长了 20%。全年可能上涨 8-10%。OTP 集团房产信息门户网站负责人 苏珊表示，访客数量比去年同期增长了 35%。每月有超过 100 万人使用该网站。据报道，匈牙利房价指数显示，2015年至今年年中，匈牙利房价已上涨近两倍，仍位居欧盟最高。匈牙利国家经济部周一表示，匈牙利政府起草了一项措施，允许匈牙利人在2025年期间免税使用自愿养老基金中的储蓄用于购房或装修，预计超过 100 万匈牙利人是自愿养老基金的成员。平均每名成员的储蓄超过 200 万福林。
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