泰国物流仓储市场在2024年上半年展现出强劲的增长势头，这主要得益于电子商务、电动汽车（EV）和电子产品（简称3E业务）的持续繁荣。根据莱坊泰国有限公司的最新报告，整体物流仓储市场的总供应量较上年同期增长了8.9%，达到了627万平方米，使用率也达到了85%，反映出强劲的市场需求。莱坊泰国有限公司执行董事兼经纪业务主管Marcus Burtenshaw表示，企业家对物流仓储行业充满信心，尤其是在曼谷市区（BMR）和东海岸地区。这些地区的仓库使用率高达85%，净吸纳量高达458,224平方米，体现了电子商务行业的持续增长对物流仓储需求的推动作用。![]()
电子商务的蓬勃发展无疑是推动泰国物流仓储市场繁荣的关键因素之一。与此同时，电动汽车和电子产品行业也在推动需求方面发挥着重要作用。随着全球对可持续发展原则的日益重视，电动汽车的生产和基础设施的扩张正在推动对仓库空间的需求增加。此外，由于电子和医疗设备等高价值行业的增长，航空运输和陆路运输也在物流业中发挥着越来越重要的作用。值得一提的是，铁路运输在泰国物流仓储市场中也逐渐成为越来越受欢迎的替代方案。数据显示，铁路运输同比增长了51.3%，这表明未来货运具有巨大的潜力，尤其是在东部经济走廊（EEC）地区。就未来供应而言，泰国物流仓储市场预计将继续保持增长态势。尤其是东海岸地区，人们对该行业的增长潜力充满信心。然而，运营商也在密切关注市场吸收率，以避免出现闲置空间。租金率方面，整体保持稳定，其中BMR的优质物业租金最高，达到了230泰铢/平方米/月。目前，曼谷及周边地区仍占据泰国物流仓储市场的最大份额。数据显示，该地区仓库供应量较半年前增长了9.9%，达到了280万平方米，占仓库供应总量的45%。而东海岸地区则以240万平方米的份额位居第二，占仓库供应总量的38%。未来，泰国物流仓储市场将继续面临租赁空间的持续扩张。数据显示，未来租赁空间供应总量为239,000平方米，其中2024年下半年供应115,000平方米，2025年起供应124,000平方米。这些新增供应将主要集中在东海岸和曼谷及周边地区，体现了未来发展的主要战略点。此外，来自中国、荷兰、韩国、日本的投资者对泰国物流仓储市场也表现出了浓厚的兴趣。这些投资者不仅提供了资金支持，还带来了尖端技术和创新的仓储解决方案，以推动行业的变革和发展。总的来说，泰国物流仓储市场在2024年上半年展现出了强劲的增长势头，并预计将在未来继续保持繁荣！
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