离婚后房子未过户，是否仍属于共同财产？
政务
2024-11-16 22:30
山东
转自：法妞问答
在夫妻离婚后进行财产分割时，若房产已明确归属于一方但尚未过户，则该房产应视为该方的个人财产。我国法律对于房产过户的具体时间并未作出明确规定，因此，在确认房产归属后，即便尚未过户，该房产也不再属于夫妻共同财产。若离婚后房产分割完成但未及时过户，将会产生以下后果：房屋的所有权不发生转移，仍归原所有人所有。因此，在房产分割中获得房产的一方，尽管享有该房产的使用权和其他相关权益，但在法律上并不真正拥有该房产的所有权。这是因为我国不动产物权变动的生效要件是登记。只有在完成过户登记后，房产的所有权才会正式转移。对于夫妻离婚后房产过户手续的办理，双方需要共同前往不动产交易中心进行转绘手续，并随后办理契税免征手续、析产登记手续，并缴纳相关费用。完成这些步骤后，房屋的新所有权人将能够领取新的房产证。
1. 交易难以成功，因为受让方无法了解拟受让产权的真实状况。2. 无法进行抵押、投典等金融操作，因为无法向贷款方提供有效的房地产权证书。3. 在产权纠纷或非法侵害时，由于缺乏有效的法律凭证，权益保护可能面临困难。4. 在抵押或投典的情况下，由于未进行他项权利登记，优先受偿权可能无法得到保障。5. 房屋建筑及使用情况发生变化时，若不及时登记，可能无法获得相应的补偿，造成不必要的损失。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；法律咨询可加微信
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