技术分享|绿色建筑增量成本分析
楼市
2024-08-23 17:45
北京
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绿建成本增量分析绿色建筑于国于民均应大力推广，但由此带来的成本增加却是客观的存在，当然，在谈绿建成本增量的时候应从建筑全周期的角度来审视，除了建造本身的成本变化外，还应考虑后期运营、废物再利用带来的成本变化① 绿色建筑增加的技术措施（如可再生能源系统、中水处理系统）② 强化型技术措施（如强化保温、高效风机、高效光源等）③ 交互影响产生的成本增量（可能为正也可能为负，如围护结构强化保温会减少空调负荷，从而减少空调设备的初投资）绿色建筑技术增量成本=绿色建筑方案成本-基准方案成本+交互成本增加的成本主要是垃圾处理、绿地管理、智能化管理系统等不同等级对成本的影响会有不同，下表是通过分析大量项目得到的数据，仅作为参考同时对绿色建筑措施对成本的影响进行了分析，通过分析发现六大方面中增量最大的为节能、能源利用，其次为运营管理和室内环境通过对成本增量统计并结合客户敏感度分析，得到下图，也是我们在做绿色建筑措施时的选择顺序绿色建筑是在全寿命期内最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级，建设绿色建筑会产生一定的增量成本，但绿色建筑不一定会大幅度增加成本，高星级也不一定需要投入高成本才能达到。随着“被动技术优先、主动技术优化”等绿色建筑理念的认知不断深入，许多增量成本低、地域适应性好、技术体系成熟的绿色建筑技术逐渐被市场接受，使得绿色建筑增量成本呈下降不断趋势；加之国家及地方政府资金补贴，抵消了绿色建筑大部分的增量成本。同时，除极个别绿色建筑项目外，一般绿色建筑项目在5~10年内均能收回绿色技术所带来的成本增量，经济效益明显。对于成本人来说，绿建建筑增量成本控制一定要强优化、早介入、不踩雷、算大帐、多总结强优化：选择优化能力强的咨询公司提供优选方案，控制增量成本，降低无效成本算大帐：不能仅考虑建造成本，而应从项目全周期来算这笔帐多总结：将低成本高通过率的节地和室内环境类建筑技术作为首选，适当选用新能源技术。
