回希腊之前，我在上海和一位读者朋友见面，他即将带着全家人搬到希腊雅典定居生活。见面的时候，我们聊到一个话题：希腊黄金签证进入80万欧元时代，办理希腊黄金签证的外国人至少将减少80%，在这样的背景下，希腊雅典市区有什么样的房产值得投资？
我首先告诉他了两点：
1、2018年以来，希腊房价上涨的主要原因有三个，一则是希腊经济持续复苏，希腊人有钱了，重新开始购买房子；一则是欧元通货膨胀，希腊房产价格随之上涨；一则是希腊黄金签证带来的外国买家。
2、即便在希腊黄金签证最火热的2023年，包括华人在内的海外买家，其交易的房地产还不到希腊房地产交易的10%。换句话说，希腊房地产交易的主题，还是希腊本地人。
然后，我向他介绍了一个我认为很值的关注和投资的房产类型——雅典市区适合用来出租给大学生用作学生公寓的小户型公寓。我建议他安顿下来之后，可以关注和研究一下。
希腊的大学生
几乎全部需要自己租房子居住
所谓“大学生公寓”
本质上是小面积（30-50m²）公寓
我是从2021年开始关注希腊雅典市区适合出租给大学生用作学生公寓的小户型房产的，我找到了两篇写于2022年的文章：
George说，6月底他去雅典大学附近转了转，在附近看到了不少房东张贴的出租房子的小广告，打电话过去问了问，发现一套40㎡左右的公寓，如果不带家电家具的话，价格普遍在400欧元以上；如果带家电家具的话，价格普遍在500欧元以上……George和他姐姐商议过后，他姐姐决定在雅典大学附近买一套30-40平米的公寓，给她的女儿居住。于是，George开始委托希腊当地的中介帮他在雅典大学附近寻找房子…… 霍庆川，公众号：我们在希腊一个希腊邻居的烦恼：没帮他外甥女租到房子+没帮他姐姐买到房子
关于希腊大学附近的房子是否值得买的问题，我的观点如下，仅供参考：位于大学附近，满足大学生租房需求的房子，是很容易出租给大学生，租金收入稳定、租期较长。如果你能在希腊大学附近找到建于1980年之后（房龄越老的房子，后续维护维修成本越高），租金毛收益率超过4%的房子，是值得考虑买入的。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊大学附近的房子，值得买吗？
我当场在希腊房地产交易信息网站Spitogatos搜索了雅典大学附近的学生公寓。我发现，现在要租一个一室一厅公寓（套内面积在40-50平米左右）至少需要500欧元，较2022年上涨了20%以上。这样的一套房产，市场价格在12万欧元，计算一下租售比，在5%左右，远远高于国内房产的租金收益水平。
雅典大学所在的Zografou地区
位于雅典卫城东部
距离雅典卫城4-6公里
是大学生公寓最集中的地区之一
写这篇文章的时候，我恰好看到希腊每日报一则关于学生公寓价格持续上涨的新闻报道：
未来的日子里，我会寻找雅典市区适合用作大学生公寓的整栋建筑，收购、翻新并持续运营大学生公寓——不排除在价格合适的时候出售变现。对希腊雅典市区大学生公寓感兴趣的朋友可以联系我，欢迎参与其中。
霍庆川
2024年7月29日于希腊雅典松涛湾
【霍庆川一手房源】
松涛湾(Schinias)
85㎡新公寓（1套）
雅典南部：
