2022年，受俄乌冲突及其制裁措施、国内疫情多点爆发及其管控政策等超预期因素冲击，国内“三驾马车”同比增速下滑；其中，从全国房地产市场表现来看，情况也十分不乐观。
Part.1
三季度房产持续下行
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。9月百城新建住宅均价16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌。其中，9月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。
同时，2022年1-9月份，全国商品房销售面积下跌22.2%，全国商品房销售额下跌26.3%，全国房屋竣工面积下跌19.9%，同时，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；新开工下降38.0%，连续14个月下跌，且跌幅也在扩大。
可以看出全国房地产市场活跃度延续低迷态势。
Part.2
房产投资走弱
另外，我们再来看看房产市场的投资情况，2022年前三季度，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，降幅较1-8月扩大0.6个百分点。其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。从同比走势来看，开发投资持续承压，累计增幅逐季滑落至负增长区间后继续下探。
从土地出让和新开工水平来看，房地产投资的支撑力度仍在走弱。当季开发投资额为3.52万亿元，同比降幅逐季扩大至12.7%。
开发投资连续处于负增长阶段的背后是土拍市场遇冷、新开工力度减弱以及房企对销售回款预期的悲观。尽管季度内政策端持续发力稳定楼市，但开发投资的低迷态势难以扭转。
简单来说，在行情下行、市场缺信心的时刻，房子价格无法继续持稳，房产投资价值降低，投资者们纷纷止步观望。
Part.3
二十大报告继续“住房不炒”大方针
不仅如此，日前，二十大顺利召开，其中，针对对住房市场的相关表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
可以明确的是，住房不炒仍是未来国内房产的大方针，从目前房产发展的行情以及未来发展走势都明确表明国内的房产不再具备高回报投资价值。也就是说，现在闭着眼睛买房，躺着赚钱的时代已经过去了。
但全球经济下行，通货膨胀日渐加剧，各个投资市场波动也十分剧烈，在当前高度不确定的市场环境中，配置策略上仍需重视低资产多样化配置以控制组合整体风险，因此，海外资产配置尤为重要。
纵观全球这么多国家，什么样的国家才是最佳的选择呢？
柬埔寨或许是不错的选择！
柬埔寨目前处于发展初期，经济发展高速前进中。目前，在有效控制疫情下，柬埔寨经济复苏步伐一直走在世界前列，据亚行预测柬埔寨2022年的经济增长率将维持在5.3%，2023年将在6.2%左右。经济快速增长，投资市场势必将更加活跃。
同时，柬埔寨一直奉行和平共处的发展原则，已于170多个国家建立和平外交。日前，柬埔寨刚刚结束第40届、第41届东盟峰会以及其他相关峰会，聚集了超30多个国家的领导人及国际组织领导人，在签署一系列合作文件下，更加深了与各个国家的友好关系。政局稳定，投资将安全稳妥。
另外，柬埔寨是世界第三大美元资产国，资产以美元计价，在全球通货膨胀加剧下，持有美元资产能有效抵御单一货币带来的贬值风险。
经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨的投资价值。在此之下，选择一个具有发展潜力的城市，将会收益多多。
西港，柬埔寨第一大海港城市，作为柬政府未来重点发展城市，其发展潜力不言而喻。
首先，西港拥有众多还没开发的海岛，大大小小的浪漫沙滩景色十分迷人，一度被联合国评为“世界最美白沙滩”、被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”，是柬埔寨最受欢迎的度假胜地。
后疫情时代，金边-西港高速公路开通后，西港旅游加速复苏，送水节期间，西港迎接超50万游客，金银湾海滩上人山人海，热闹非凡。未来，在全球陆续开放后，将虹吸世界旅游消费力，带动城市高速发展。
其次，西港蕴藏丰富的石油以及天然气资源，据世界银行报告指出：柬埔寨西港近海拥有25处采油区域，蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气。
众多周知，石油意味着财富，掌控石油，就相当于掌控了一座金山，未来，随着石油的开采，西港的发展将有着质的飞跃。
还值得一提的是，明年柬埔寨将举行第32届东南亚运会，水上运动分会场设在西港，西港作为东盟中心城市的影响力将进一步扩大，西港将“更快更高更强”。
西港作为一座发展潜力十足的城市，未来不管是地价、房价都将有不可估量的上升空间，而目前正是西港发展的初期阶段，投入低，未来收益大，作为有眼光的投资者，可千万要把握时间入场哦！
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