匈牙利房地产市场迎来黄金10月 | 销售意愿创数年新高 | 10月份的回暖 为明年房地产预期火热奏响序曲

文摘   2024-11-05 02:57   匈牙利  


匈房市回暖

销售新高潮

匈牙利 诚信房产


匈牙利房地产市场在今年10月迎来了罕见的活跃期,需求和供应双双增长,为明年的市场火热奏响了序曲。这一变化吸引了众多目光,让我们一起来深入了解。

需求增长显著



今年10月,匈牙利住房市场需求呈现多年未见的活跃态势。针对待售住宅物业的电话咨询量超过32万次,同比增加31%,环比增长13%。这种增长在秋季实属罕见,甚至超过了2021年的水平。2022年3月虽也有活跃情景,但当时乌克兰战争尚未影响本国住房市场。无论是自住需求的买家,还是投资者,都在加快步伐,期望在明年房价上涨前找到理想房源。


不同地区的需求差异明显。首都布达佩斯房价关注度上升,该地区的住宅物业需求同比增长45%,其中布达佩斯的6区、7区、10区、13区和22区的需求较去年10月增长至少60%。在县首府和县级城市中,住宅需求同比增长13%,小城市和乡镇分别增长了30%和19%。需求的地域差异反映了各地发展和市场特点的不同。

供应端扩展



除了需求大幅提升,住房市场的供应端也有显著变化。10月,市场发布的住宅出售广告数量超过3.15万条,同比增加2.4%。年初至今,业主共发布了超过7万条住宅出售广告,销售活跃度接近2020年。这显示出业主们对市场的信心增强,积极推出房源。



匈牙利诚信房产总经理陈达先生指出,近期市场的火爆有两方面原因。一方面,政府新经济行动计划中房地产市场措施占主导,业主预期市场更活跃,出售成功机会大;另一方面,市场复苏预示着房地产春天到来,2025 年回暖将进一步加速。明年住房市场有望迎来1万亿福林资金注入,包括通胀跟踪型国债、养老金储蓄及政府支持补贴计划。

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