1.1项目名称：武汉市鸿福花园小区物业服务项目
1.2项目编号：HBCZ-2405051342-243320
1.3招标内容及范围：小区物业服务，包含但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2、公共绿化的维护；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共区域的秩序维护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；8、物业服务档案和物业档案的管理；9、物业管理相关信息内容公示；10、物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。具体要求详见本招标文件第五章内容。
1.4合同估算价：住宅服务收费为1.8元/平方米·月，商业用房服务收费为3元/平方米·月，地上车位管理费为60元/位·月，地下车位管理费为90元/位·月。投标人单年投标总价为：住宅服务收费单价1.8×131100.2×12+商业用房服务收费单价3×1859.11×12+地上车位管理费单价60×270×12+地下车位管理费单价90×709×12=3858812.28元。
1.5服务期限：五年（其中第一年为试用期）。本项目服务期采用“3+2”模式，第一年为试用期，试用期考核合格则合同继续履行，考核结果不合格则合同自行终止，终止前的费用按约定标准据实结算。前三年服务结束后考核合格则合同继续履行，考核结果不合格则合同自行终止，终止前的费用按约定标准据实结算。
1.6质量要求：必须达到《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中三星级及以上的服务等级。
