纽约新提案将通过！房客不用再付中介费了！要求房东负担...

民生 2024-11-14 07:40 美国

由房客负担中介费是纽约长久以来独有的市场规则。市议会此前提案，拟要求房东负担租客的中介费，该提案预计将在11月13日投票通过。而市长亚当斯(Eric Adams)在12日的记者会上对该案产生的结果感到担忧，认为这笔费用最终还是将转嫁到房租上。

这项名为「公平公寓租赁费用(Fairness in Apartment Rental Expenses)」的提案由布碌仑(布鲁克林)民主党市议员奥赛(Chi Osse)提出，目的是为租户减轻负担。目前，该法案已有33名共同提案人，超过市议会半数。

亚当斯却担心，由于房东会将中介费作为成本转嫁到房租上，这项法案有可能会让中介费从原先的「一次性成本」而转变为房客「永久性的租金上升」。「有些愿景与如何在现实中运行相冲突」，亚当斯说，「我认为法案的初衷是正确的，但有时候好的初衷不会达到好的结果」。

同时，亚当斯也表示，虽然他并未就该法案与市议长欧德思(Adrienne Adams)直接沟通，但他的政府事务主管(director of intergovernmental affiars)一直在「就这个问题与双方对话，尝试寻求一些中间立场」。

该法案的发起人奥赛抨击亚当斯没有全力支持这项法案，他表示，民主党之所以在大选中失败就是因为该党缺乏对「钱袋子问题」的关注。奥赛和法案的支持者认为，可高达租户年租金15%的中介费是纽约居民租房难的众多障碍之一。

纽约小房东协会主席何德邻与亚当斯意见相同，认为这一法案是「好心做坏事的又一例」。他解释道，在房地产行业中，房东的议价能力比租客更强，而由房东支付中介费只会让他们轻易将这一费用转嫁到租金上，「最后还是租客买单」。同时，因此导致的租金上涨也会对「有意长租期的房客不利」；而长期租客中，有子女的家庭租户占比更高，他们也将成为受害者。

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