普庆路350号院、清泉小区、保定宾馆生活区三个棚户区(旧城)改造项目(以下简称“三目”)因原开发单位长期未履行安置义务，不能满足项目涉及拆迁居民的安置需求。为维护人民群众的合法权益， “保交楼、保民生、保稳定”，莲池区政府积极研究解决路径，通过异地建设安置房，实行权益调换等方式解决拆迁居民的安置问题。安置协议换签方案如下:
一、换签范围
三项目拆迁范围内尚未安置的居民，已被原开发单位货币安置或异地安置的不在换签之列。
二、换签协议主体
甲方:三项目属地街道办事处
乙方:三项目未安置居民
丙方:区莲创平台公司
三、换签实施单位
三项目属地街道办事处、区棚改办、区莲创平台公司
四、换签时间及换签地点
换签时间:以三项目属地街道办事处通知为准
换签地点:以三项目属地街道办事处通知为准
五、换签方式
换签方式为权益调换，即拆迁居民通过将其对原开发单位享有的安置房权益转让给辖区街道办事处的方式，换取对应的异地安置房。
六、换签安置标准
以原拆迁房屋证载面积为基础，按1:1.25的比例免费调换异地安置房建筑面积(即应安置建筑面积)。
拆迁居民和原开发单位签订的《拆迁补偿安置协议/合同》或《房屋征收产权调换协议书》(以下简称:原协议)中约定的搬家费、移机费、空调拆装费、小房补偿费、过渡费、赠送车位或地下室、赠送安置房面积、减免差价款等其他补偿、奖励或优惠，由原开发单位承担相关责任。
拆迁居民向原开发单位交纳的房源预选费、棚改费、更名费等其他费用不予认定。
安置房交付及不动产登记过程中产生的税、费、维修基金等按照国家有关政策执行。
七、认定
原拆迁房屋所有权人、建筑面积以房屋所有权证或不动产登记证/簿为准。
八、选房原则及面积差购房款的支付
异地安置房选房面积按"大于或等于”应安置面积的原则执行。选房面积超出应安置面积部分，需按照所选安置房的具体定价进行购买(详见《锦湖家园安置房价格表》)。 面积差购房款在安置房满足交付条件后一次性结清。 安置房面积以测绘部门出具的房屋测绘报告载明的建筑面积为准，最终结算多退少补。
九、异地安置房情况
1、位置:莲池区锦湖北大街“锦湖家园小区”。
2、产权性质:大产权住宅。
3、交付标准:详见《锦湖家园安置房交付标准》。
4、计划交付时间:2024年12月31日。
5、物业费收取标准:锦湖家园物业服务等级为二级，依据《关于调整保定市主城区(莲池区、竞秀区、高新区)住宅小区物业服务等级和收费标准的通知》(保价经费[2018]26号)文件执行。
十、换签其他事项
1、换签人换签协议时应携带原协议原件、房屋所有权证(不动产登记证/簿)或其他房屋权属证明原件、身份证明原件等资料(详见《换签需携带资料清单》)。换签完成后，换签人需将原协议原件、房屋所有权证(不动产登记证/簿)或其他房屋权属证明原件移交至换签实施单位，并同意配合办理注销登记手续。原协议移交后，换签人如有需要可依法调用。
2、未办理房屋所有权证(不动产登记证)或房屋所有权证(不动产登记证)移交给原开发单位或遗失、抵押、被查封、原协议遗失、产权人过世等情况，换签人需出具相应的手续或证明材料。
东关街道办事处
西关街道办事处
永华路街道办事处
2024年11月18日
一、房产登记所有人本人换签的，需携带以下资料1、原拆迁安置补偿协议原件2、本人身份证及户口簿原件、复印件3、房产证(或房产证明)原件及复印件4、原房产证移交证明原件
二、房产登记所有人已去世的，需携带以下资料
1、原拆迁安置补偿协议原件
2、参与换签人员身份证、结婚证及户口簿原件、复印件
3、房产证(或房产证明)原件及复印件4、原房产证移交证明原件
5、原房产登记所有人身份证 明资料、去世证明(死亡证明或火化证明或户口注销证明等)
6、参与换签人员与原房产登记所有人的关系证明，如户口簿、结婚证等7、若原房产登记所有人有两名以上法定继承人的，原则上应同时到场；确无法同时到场的，需提供授权委托书
8、原房屋产权人留存的分家单、遗嘱或赠与证明等资料原件、复印件三、向原开发单位交纳差价款或购买车位、地下室的，需携带以下资料1、交款凭证和支付记录原件、复印件2、原车位买卖协议或原地下室买卖协议原件、复印件备注:复印件需准备一式两份。
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