在温州，城市的发展正以前所未有的速度推进，特别是在住宅和商业领域。随着城市规划的不断优化和土地市场回暖，高品质的住宅项目和商业业态正在成为城市发展的新亮点。
随着房子回归居住属性的观念越来越深入人心，从“好房子”的打造到优质居住体验，人们对美好生活的向往也不断提升。近日，龙湾拍出的一宗第四代住宅地块以及滨江大排档地块拆除的消息无疑成了焦点所在，它们的动态发展宛如投入平静湖面的石子，激起了层层关乎居住质量优化的涟漪，也契合着当下消费者对于住宅品质以及生活品质日益提高的要求。
第四代住宅地块拍出
引领品质生活新趋势
近期，温州土拍市场呈现出明显的回暖迹象，特别是在上周，瑞安两宗地块的高溢价出让更是引发了市场的广泛关注。这两宗地块分别是莘塍东单元02-36第四代住宅地块以及南滨江区块RZ46-J-19纯商业地块。这两宗地块的成功出让，不仅反映了房企对温州市场的信心，也预示着土地市场的活跃度正在逐步提升。
紧接着，龙湾中心区单元C-07地块也加入了这一热潮，该地块被温州经济技术开发区城建发展有限公司以约34300万元的价格竞得，成交楼面价约为8090元/㎡，出让面积约为31.8亩。特别值得一提的是，该地块同样为第四代住宅地块，是一宗具有高品质住宅潜力的地块。
该地块的成功出让，不仅为温州的房地产市场注入了新的活力，也为未来的城市发展描绘了一幅令人期待的蓝图。根据土地出让须知，从空中花园绿化阳台到复式住宅的挑空设计，从建筑外立面的高标准到公共开敞空间的合理规划，每一个细节都体现了对居住质量的深度追求。
具体而言，比如停车配建按地上和地下有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。该规划通过合理利用停车空间，更大程度满足居民的实际需求。另外，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2m且不大于6.4m时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积，该规划为居住者提供更宽敞的居住空间，增加居民居住的舒适度。
此外，在建筑设计上，不再是传统住宅的千篇一律，而是融入更多创新元素。按未来社区要求，该地块可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊等。未来可打造层层有庭院、户户有花园的独特格局，让居住者在家中就能亲近自然，闲暇时可以在自家小院里种上喜爱的花草，或是摆上桌椅，伴着花香与阳光，享受惬意的午后时光。
整体上来看，这宗地块品质建造要求还是很高的。随着中国房地产行业进入调整期，购房者对住宅品质、生活品质要求越来越高。为切合购房者终端的诉求，近年来土拍市场做了一系列优化，更宽松的计容政策、更大的空中花园等利好相继“登场”，在一定程度上确保了开发商对产品多样性、高品质的打造，推动“好房子”的探索建设，进一步推动住宅品质的提升。
对消费者来说，这无疑是一大利好，放松对开发商的设计束缚，未来或将带来高品质的住宅产品，这在一定程度上也有利于丰富该地块所在板块的住宅业态，有助于扩大购房群体、提升购房积极性，迎合市场满足刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场的良性循环。
从“好房子”到优质配套
刷新城市品质新能级
在此背景下，市自然资源和规划局近日发布了《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》，计划对商务中心单元F-02、F-06等地块（滨江大排档及停车场）进行规划调整。原先规划为商业、商务用地将调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地。
在城市设计引导方面，将进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑。作为滨江商务区天际线至高点，突出其核心地位。重点控制沿会展路、黎明东路、汤家桥路的城市界面。
2020年，为了激活闲置地块并发展月光经济，有关部门在该地块打造了临时建筑——滨江大排档，并于2021年初开业。
去年4月，青山控股签约入驻滨江CBD。今年7月，在2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上，市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目，拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。
此次规划修改在商业、商务功能基础上增加住宅，这无疑将吸引城市中的高收入阶层。同时，这一改变也为打造温州的地标性建筑——K11艺术购物中心奠定了基础。
最近，温州联合产权交易中心发布《市城发集团所属温州滨江置地有限公司关于滨江大排档建（构）筑物拆除权及残值处置交易公告》，内容涉及对滨江大排档建（构）筑物拆除权及残值处置进行竞拍。公告中提到，这批建（构）筑物总建筑面积约16210㎡，起拍价314万元，拆迁范围为滨江大排档主体建筑所在地块，不含停车场，公示期截至12月6日。根据公告内容推测，滨江大排档最迟将在12月27日拆除完毕。
随着滨江大排档的拆除以及商业属性的进一步开发，该区域将成为周边高端住宅区的优质补充，从打造“好房子”到提供优质居住体验，滨江大排档地块的转型不仅仅是物理空间的重建，更是生活品质的提升。这一地块的商业潜力巨大，未来可能会引入一系列高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等，为周边的高端住宅区提供丰富的业态，从而满足居民对高品质生活的需求。
从“有没有”到“好不好”
创造美好生活新篇章
这种对生活品质提升的追求，与社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高相呼应，推动着消费者对于住宅、生活品质的要求不断升级。在这一背景下，“温州城”在打造“好房子”的过程中，不仅要注重满足居民的基本居住需求，还要致力于提升住宅的品质，以适应消费者对美好生活的向往。
一方面，高品质的住宅项目正成为城市发展的新亮点。第四代住宅地块项目通过引入现代化的设计理念和创新元素，为居民带来了更加便捷和舒适的生活方式。另一方面，城市发展正从增量开发转向存量优化。这意味着，城市不再仅仅追求建设更多的新住宅，而是更加注重对现有住宅和商业业态的改造和升级。存量优化的核心在于提升现有资源的使用效率和价值，通过优化城市空间布局、提升公共服务设施等措施，实现城市功能的完善和城市品质的提升。
当前的消费群体已经从以刚需为主转变为以刚改为主。所谓“刚改”，即指那些既有刚性需求，又追求改善生活品质的消费者。他们不仅需要满足基本的居住需求，更希望住宅能够提供更好的居住体验和生活品质。因此，住宅项目的开发不仅要满足基本的居住功能，还要考虑到居住的舒适性、安全性、便利性和美观性等多方面因素。
总的来说，人们对住房的需求，正面临着从“有没有”到“好不好”的转变，同时“温州城”发展面临着从增量开发到存量优化的转型。这一转变不仅反映了消费者对住宅品质和生活品质要求的提高，也是城市发展优化、满足人们对美好生活向往的必然选择。通过存量优化，“温州城”能够更好地利用现有资源，提升城市的整体品质，为居民创造更加美好的生活环境。
读完点个【在看】👇
