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近期有置换房屋需求的小伙伴
往这里看
小编要告诉大家一个好消息：
换购住房可以退税啦！
具体时间是什么时候?
谁可以退换房屋退税?
退多少税款?
一起来看看吧！
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策。
图源财政部
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
✅出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
✅出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
图源摄图网（331716822）
（一）出售自有住房
1、新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
2、新购住房金额<现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额:现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税
注意事项
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（二）出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
图源摄图网（401753241）
✅出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；
✅新购住房为二手房的时间：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
✅新购住房为新房的时间：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
图源摄图网（507737434）
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:
1.纳税人身份证件;
2.现住房的房屋交易合同;
3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件;
举个例子：
2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。
分两种情况：
1、若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
2、若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150/240*4=2.5)。
*(假设以上均为不含增值税价格)
图源摄图网（507738602）
下面咱们再了解一下
2024北京买房条件
及限购政策
（一）京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）；
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
（二）非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。
已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
（三）港澳台侨家庭
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
（四）外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
图源摄图网（400142140）
最后再来看一下
北京公积金贷款条件
首付比例及利率吧！
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：
（一）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
（二）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
（三）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
（四）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
图源北京住房公积金管理中心，下同
图源摄图网（500790420）
（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭
最低首付款比例不低于20%。
（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭
✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；
✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。
推荐阅读：北京公积金全额提取攻略！
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✅目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；
✅6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。
✅1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；
✅6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
如遇国家调整利率：
对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
图源摄图网（500787290）
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-END-
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▌编辑：刘浩睿
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