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在江苏江阴市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级而又特别的法拍，江苏知名集体上市企业，江苏阳光股份有限公司持有的江阴金帝毛纺织有限公司100%股权被拍卖。拍卖结果显示，竞得者为国内知名运动品牌公司安踏体育用品集团有限公司。
该拍卖是因为江苏阳光股份有限公司与银行存在金融借款纠纷而被拍卖。爱企查显示， 江阴金帝毛纺织有限公司成立于2012年，经营范围包括面料纺织加工，纺纱加工等，注册资本74699.2622万元。此次拍卖，评估价为4.2709亿元，起拍价2.9896亿元起，起拍价比评估价低了1亿多元。
最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了江阴金帝毛纺织有限公司100%股权，竞得者成为江阴金帝毛纺织有限公司新的唯一股东。拍卖结果显示，竞得者为国内知名运动品牌公司安踏体育用品集团有限公司。
安踏买下的这幢楼，是因为江苏阳光向大股东阳光集团在平安银行上海苏河湾支行的贷款提供担保，随后阳光集团违约导致被处置。
第二个租户是“上海凯威服饰有限公司”，是阳光集团旗下的公司。
租赁面积2480㎡，年租金120万。单价约1.3257元/㎡/天。
近三千万年租金
从位置来看，江阴金帝毛纺织有限公司名下这宗商业房产，地处上海市南京步行街的中间位置，房产也叫做上海阳光商厦，包括主楼和副楼，主楼地下一层，地上8层，副楼一共7层。
阳光商厦外景 图源：网络
目前大厦已经出租，其中主楼地上一楼到五楼，建筑面积约3323平方米出租给一家服装公司，主楼其他楼层和副楼1-7层整体出租给另外一家服装公司，租赁建筑面积2480平方米。其中主楼1-5楼的租赁公司正是安踏体育旗下的一家公司。
这波买进赚大了南京东路单价4.1万一平方米，2024年众安保险在附近买楼单价9万一平方米，复星办公楼12万-20万一平方米，绿地外滩12.8万-20万一平方米，依稀记得曾经南京东路某物业报价100万一平方米！
南京东路步行街可是整个上海市最繁华热闹的商业街，全国都有名，来上海旅游，南京步行街是必须打卡之地。一铺难求，有钱真的买不到！
安踏此次捡漏的契机是如何达成的？
2024年6月18日，江苏阳光股份曾经披露，公司全资子公司江阴金帝毛纺织公司收到平安银行股份有限公司分行寄发的《履行抵押担保责任通知书》，提到因阳光集团（阳光集团为江苏阳光控股股东，持股48.3%）没有按约支付贴现汇票的票款，要求其支付商业承兑汇票8000万元，并提前归还贷款本金1.17亿元及相应利息，否则金帝毛纺织将承担抵押担保责任。
金帝毛纺织公司曾以阳光商厦为抵押为阳光集团担保不超过3亿元的人民币贷款，担保期限不超过24个月。到期后，被担保方阳光集团贷款逾期，平安银行上海分行向上海金融法院申请强制执行，阳光商厦被处置。
从披露的执行通知上的信息看，到2024年6月，4张合计8000万的商票到期，阳光集团没有还款。截至平安银行申请强制执行的7月17日，阳光集团1.97亿的本金尚丝毫未还。
天眼查信息显示，金帝毛纺织公司注册资本7469万元，2012年2月成立，经营范围包括面料纺织加工、纺纱加工、针织或钩针编织物及其制品制造等。目前股东已更改为安踏体育用品集团有限公司，持股比例100%。
江苏阳光全称江苏阳光股份有限公司，注册资本17.8亿元，1994年2月成立，于1999年在上交所上市，实际控制人陆克平，是知名纺织企业阳光集团旗下上市企业，地址位于江苏省江阴市新桥镇陶新路18号，主要从事呢绒面料和电汽的生产和销售。
根据有公告的2023年业绩报告，江苏阳光总营收17.1亿元，同比减少13.8%；亏损9583万，同比减少193.5%。
2024年7月，由于江苏阳光因股票连续20个交易日每日收盘价低于人民币1元，被上海证券交易所决定终止上市并摘牌。
据悉，这是其实控人旗下第二家退市企业。“阳光系”曾涉及四家上市公司：海润光伏、ST阳光、四环生物、威创股份。其中海润光伏已于2019年退市，威创股份目前陷入持续的停牌状态。
值得一提的是，江苏阳光和海润光伏都曾传出因为控股股东涉嫌内幕交易被处罚事件。2024年5月，江苏阳光发布公告，称收到控股股东阳光集团通知，因内幕交易股票，证监会依法对阳光集团处以2.3亿元罚款。
公开资料显示，阳光集团涉足毛纺服装、医疗器械、生态农林、大数据管理、海外矿业等产业，是中国纺织行业知名企业，2023年集团营业收入达520亿元，位列中国民营企业500强第239位。
实控人陆克平1944年出生（76岁），巅峰时期曾被誉为江阴“毛纺巨子”。2020年，陆克平家族以110亿元身家，登上胡润百富榜第523位。今年11月，“阳光系”上市公司之一的四环生物发布公告：根据泰州市中级人民法院的判决，陆克平犯内幕交易罪，被判处有期徒刑三年，缓刑四年，并没收涉案违法所得2.32亿元。
同属于服装行业，与阳光集团危机重重不同的是，安踏集团正处于高歌猛进的增长中。
安踏1991年成立，起源于福建晋江工厂，2007年7月于香港联交所上市。上市后，接连收购日本滑雪品牌“DESCENTE”（迪桑特）、韩国高第一户外品牌“KOLON”（可隆），加拿大顶级户外运动品牌“ARCTERYX”（始祖鸟）、法国高端户外品牌“SALOMON”（萨洛蒙）等，并均在收购后实现营收增长。
在众人眼中，安踏始终是一个深耕运动服饰领域的品牌，其产品线丰富，店铺遍布全国，深受消费者喜爱。然而，安踏的雄心壮志远不止于此。近年来，安踏悄然展开了一场跨界布局，将触角伸向了房地产领域。
随着2024年“体育大年”的到来，安踏在商业地产领域的布局逐渐浮出水面。
2024年，安踏率先进行了直营大店的铺设，将王府井大街店改造成首家安踏奥运殿堂级形象店，并在武汉、天津等一二线城市核心商圈复制这一模式。
安踏的店铺类型多样，除了奥运殿堂级店铺外，还有奥运Arena竞技级旗舰店、AES标准店、AS特色小店和Elite精英级店铺。未来五年内，安踏计划在国内开设1000家奥运殿堂级店铺和10家奥运竞技级旗舰店，前者零售面积要500㎡以上，后者则超过3000㎡。
截至2024年6月末，安踏品牌门店数量已达7073家，FILA门店数量为1981家，分别同比增加了132家和39家。
然而，安踏的野心并不止于店铺渠道的扩张。它更大的目标是买地建楼，打造自己的商业综合体。
2024年9月，安踏与厦门五缘体育公园签订了合作协议，计划投资40亿元建造厦门安踏体育公园。这不仅仅是一个体育公园，更是一个集总部办公、高端酒店、租赁公寓等多种功能于一体的综合体，建设目标是“总部+公园”模式。
安踏有意将部分职能部门迁入安踏体育公园，建成后，安踏、FILA等品牌的几千名员工将在这里办公。2024年11月，安踏体育公园地块正式挂网出让，占地面积10.12万㎡，地上总建面22.5万㎡，用地类型为商服用地。最终，安踏群鲤以底价成功拿下这一地块。
这一拿地行为，不仅意味着安踏体育公园的落地，也标志着安踏正式探索新的业务发展模式——“体育+商业”。安踏希望在这个公园里，建一个运动版的成都“太古里”，将运动场景与商业地产完美结合。
安踏此次拿下的商业地产项目，是其第二个类似项目。早在2018年12月，安踏就以8.06亿元拿下了上海青浦区的一宗地块，建成为全球零售总部上海安踏中心。该项目预计在2024年下半年竣工。
来源：AEGISTAR
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